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深圳金光华溪山禾玺首府
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一、基础信息（2026.4 最新）
开发商：金光华集团（星乔地产），深圳本土老牌房企
地块：06 地块（首府），一期项目
规模：占地0.95 万㎡，建面6.3 万㎡，2 栋 42 层高层
容积率：4.31，绿化率42%
梯户比：3 梯 6 户
总户数：454 户
车位比：1:0.99（450 个地下车位）
交付：2026 年 12 月（简装准现房）
物业：光华物业，4.2-4.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2023-2093）
二、主力户型
72㎡ 3 房 1 卫（爆款）
格局：竖厅，主卧 270° 飘窗，L 型厨房
得房率：约 100%（含赠送）
82㎡ 3 房 2 卫（主流）
格局：南北通透 / 竖厅，双卫设计，主卧三面飘窗
得房率：98%-100%
94/95㎡ 4 房 2 卫（刚改）
格局：竖厅 + 6 米长阳台（连次卧），U 型厨房
得房率：97%-98%
三、核心配套
1. 交通（近地铁 + 快速路）
地铁：距4 号线观澜站约800 米（步行 10 分钟）；近 **22 号线（在建）** 观澜站
自驾：龙华大道、梅观高速，20 分钟到福田、30 分钟到南山
2. 生态（河景 + 公园）
一线观澜河景，紧邻观澜河碧道公园
周边7 大公园环绕，生态环境极佳
3. 商业（自带 + 周边）
自带 2 万㎡社区底商
3 公里内：百佳华、兴万达广场、观澜古墟，50 万㎡商圈
4. 教育（规划 + 现有）
规划：小区配建2 所幼儿园 + 1 所 63 班九年一贯制公立学校
现有：近观澜中心学校、观澜第二中学
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