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深圳御龙湾西园

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一、基础信息（2026.4 最新）

地铁：4 号线竹村站 D 出口上盖，步行3 分钟

开发商：阳基集团（深圳本土房企，代表作：阳基九珑台）

规模：总建面61 万㎡（西园 30.6 万㎡），6 栋 28-32 层高层

户数：一期1292 户（商品房133 套，回迁 / 保障房 1159 套）

容积率：5.32，绿化率30.27%

梯户比：3 梯 6 户 / 4 梯 8 户

车位：1910 个（1:1.48）

物业：阳基物业，4.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2023-2093）

交付：2026 年 12 月（精装准现房，已封顶）

二、主力户型

65㎡ 2 房 1 卫（刚需首选）

亮点：三开间朝南，双龙抱珠，得房率≈79%

75㎡ 2 房 1 卫

亮点：空间更阔绰，客厅 3.1 米开间

83㎡ 3 房 2 卫（刚改主力）

亮点：南北通透，全明格局，双卫设计

95㎡ 4 房 2 卫

亮点：高拓四房，动静分离，实用率高

三、核心配套（成熟 + 规划）

1. 交通（地铁 + 高速双核心）

地铁：4 号线竹村站，7 站到深圳北站，13 站到福田口岸

自驾：沈海高速福民出口 700 米，梅观高速，30 分钟到福田

2. 教育（龙华外国语集团校）

幼儿园：自带12 班公立幼儿园（2026 年交付）

中小学：龙华区外国语学校教育集团福城校区（九年一贯，约 900 米）

周边：观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校

3. 商业（地铁上盖综合体）

自带：4.89 万㎡商业 MALL（与地铁无缝连接，2026 年开业）

周边：1 站地铁到合正观澜汇天虹（6.7 万㎡）

4. 生态（一线河景公园）

南侧：观澜河湿地公园（零距离，一线河景）

周边：龙华公园、羊台山森林公园

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