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深圳弘基朗寓

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一、核心档案（地铁口 + 不限购 + 通燃气，南山低门槛首选）

开发商 / 物业：深圳市中住房地产开发有限公司 / 弘基龙能物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（B 栋）

规模：占地约 0.83 万㎡，建面约 8.56 万㎡；2 栋（A 栋 31 层商办 + B 栋 15 层公寓），公寓可售 217 套

产权 / 交付：40 年商业产权（2023-2063 年）；精装现房，即买即住即租

产品亮点：真公寓（通燃气 + 带阳台，除 35㎡外）、民电商水、使用率约 75%、不限购不限贷

二、户型

主力户型（梯户比：B 栋 3 梯 25 户，层高 3 米）：

35㎡ 单房：入门投资，无燃气、带落地窗

50㎡ 1 房 1 厅：自住过渡，通燃气 + 独立阳台 + 方正通透

70-75㎡ 2 房 2 厅：小家庭优选，南北通透 + 双阳台 + 高使用率

98㎡ 3 房 2 厅：改善自住，通燃气 + 大阳台 + 全明户型

三、顶级配套（地铁 + 商业 + 教育 + 生态，全维度成熟）

1. 交通（5 号线 + 双高铁，通勤极强）

地铁：5 号线塘朗站 C 口 50 米，5 站到车公庙，换乘 1/9/11 号线

高铁：近西丽高铁站（在建）+ 深圳北站，城际出行便捷

自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路，15 分钟到科技园 / 福田 / 前海

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：周边南科大一小 / 二小、哈工大实验学校、桃源中学，可积分入学

商业：楼下宝能环球汇 + 塘朗城时尚中心，约 40 万㎡成熟商圈，生活便利

生态：塘朗山 + 西丽湖 + 大沙河生态长廊环绕，中高层视野好

医疗：3 公里内南方科技大学医院、西丽人民医院（均为三甲）

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