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东莞万科中天世纪水岸

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项目坐落于东莞万江龙湾板块核心，处于 “三江六岸” 历史文化区一期示范段龙湾段的核心腹地。作为万科深耕龙湾 6 年打造的超级城市更新项目，其区位价值呈现三重核心优势：一是政策规划红利，隶属东莞 “强心” 战略核心承载区，板块历经 “1 年 1 小变，3 年 1 大变” 的高速发展，已形成成熟滨水居住氛围；二是TOD 枢纽优势，直线距离在建地铁 R1 线滨江体育馆站仅约 360 米，未来 3 站直达鸿福路枢纽，接驳广深轨道交通，同时紧邻东莞首个 TOD 综合体东江之星，实现 “轨道 + 商业 + 居住” 的高效融合；三是主城辐射力，通过 “三横三纵一高速” 路网（鸿福路、环城西路等主干道及京港澳高速），4 公里直达国贸商圈，15 分钟融入主城核心生活圈。

基本参数：作为主城区近三年体量最大的项目，总建筑面积约 84.05 万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、学校等全业态，是东莞城区首个连片改造的综合性城市更新项目。规划聚焦全周期居住需求，主力产品为建面约 89-198㎡全系户型，适配刚需至顶阶改善客群，当前已有二手房挂牌流通，122㎡四室户型总价达 650 万元 / 套。

建筑与社区：由 6 家国际级设计单位联合打造，以 FLOW 场景城市设计理念构建 100 + 滨水生活场景。社区规划深度融合滨水生态资源，与万科改造运营的龙湾湿地乐跑公园、滨江体育公园无缝衔接，同时内部配建 2 所幼儿园及一站式商业配套，形成 “社区生态 + 城市公园” 的双重休闲体系。不过受超大体量影响，项目容积率偏高，居住密度略高于区域低密项目。

品质与兑现：依托万科品牌深耕优势，从 2017 年东江之星面世到 2023 年项目入市，板块配套兑现力已通过实践验证。社区配备 24 小时安保巡视，物业服务延续万科标准化体系，为业主提供全周期生活保障。

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