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儋州鸿基

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基础概况

开发商是海南儋州港宝置业有限公司（鸿基地产旗下），70 年纯住宅大产权；总占地约33.35 万㎡（500 亩），总建面约39.9 万㎡，容积率仅 1.2（儋州城区极低密，舒适度拉满），绿化率 40%；规划纯板楼洋房 + 叠墅，一期 + 二期合计 41–46 栋，一梯两户为主；一期已交房（现房），二期部分楼栋 2024 年交付，现房 / 准现房可选；物业公司是深圳鸿基生活服务有限公司，洋房物业费2.3 元 /㎡・月、叠墅2.5 元 /㎡・月；车位配比逐步完善，地上地下结合；临近宝岛路、云月路，自驾便捷，公交需步行至外围站点，距万洋高速入口约 5 公里。

主力户型

105㎡ 三房两厅两卫（洋房刚需主力）：纯板楼一梯两户，南北通透，大阳台，精装交付；

127㎡ 四房两厅两卫（洋房改善）：餐客一体，双阳台，主卧套房，适合三代同堂

128㎡ 湖语叠墅（上下叠）：带私家花园 / 露台，赠送面积大，精装；

产品亮点：1.2 超低容积率，远低于市区多数 2.0 + 楼盘；纯板楼、一梯两户，户户南北向；临 300 亩花果山湖泊、3000 亩雨林，生态环境极佳；精装交付标准省心，避免装修噪音。

社区与周边配套

内部配套：东南亚风情园林、社区泳池、会所、儿童游乐区、健身步道、沿街商业（便利店、餐饮逐步开业）；人车分流，门禁管理严格；

教育：周边有儋耳实验学校、那大第十一小学，多所幼儿园可步行 / 短途自驾；

医疗：约 3–5 公里可达海南西部中心医院（三甲）、儋州市妇幼保健院；

商业与生态：3 公里内可到夏日广场、鼎尚时代广场；小区直接嵌入花果山公园 + 花果山湖泊，步行 3 分钟到湖边，晨跑、垂钓、散步都很方便。

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