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一、基础概况

开发商：深圳市禾兴隆实业有限公司。

物业类型：商住综合体（商务公寓 + 写字楼 + 商业），不限购不限贷。

规模：占地约 5 万㎡，总建面约 13 万㎡；由 5 栋塔楼组成（3 栋公寓、1 栋写字楼、1 栋配套楼），容积率 2.6，绿化率 35%。

建成 / 交付：2021 年竣工，2022 年 6 月交付，现楼。

物业：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司，物业费 4.58-5.2 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：商务公寓 40 年、写字楼 50 年，2019-2059/2069 年。

主力户型：

商务公寓：40-60㎡单间、一房一厅，复式为主，带阳台，通燃气。

写字楼：250-750㎡，标准层高 4.5 米，三梯三户，使用率超 73%。

商业：69-580㎡临街铺，全首层，90% 可做餐饮。

价格：商务公寓均价 4.3 万 /㎡，总价 150 万起；写字楼均价 3.3 万 /㎡，总价 800 万起；商铺单价 2.9-4 万 /㎡。

硬件：写字楼 6m 挑高大堂，通力电梯；公寓精装交付，标配品牌家电；地下 2 层，车位配比约 1:1。

三、交通配套

地铁：11 号线沙井站（步行约 960 米），5 站到宝安机场，9 站到前海，40 分钟直达福田。

公交：万丰人行天桥、沙井 C 地铁接驳站（652、M341、M552 等），通达宝安、南山核心区。

自驾：毗邻宝安大道、北环路、广深沿江高速，15 分钟到宝安机场，20 分钟到南山科技园。

四、生活配套

商业：自带 1238㎡商业；毗邻沙井天虹、百佳华佳漾汇、京基百纳广场，满足日常及高端消费。

酒店：联袂温德姆酒店集团，周边维也纳、亚朵等连锁酒店，商务接待便捷。

生态：临近沙井公园、立新湖公园、海上田园，休闲资源丰富。

医疗：深圳市中西医结合医院、万丰医院（二甲，约 1.5km）

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