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嘉兴科大书香湖畔✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础核心信息

开发商：嘉兴湖沁名墅置地开发，嘉兴科技城科创教育刚需改善盘，滨江物业全程运营管理，社区运维标准稳定。

产权 & 交付：70 年精装商品房，可落户划片公办；2023 年 9 月开盘，2026 年 3 月底已全盘现房交付，实景园区、楼栋可实地看房，即买即办证。

地块规划指标占地约 2.44 万㎡，总建面约 8.52 万㎡，容积率 2.2，小高层社区，绿化率 30%。

仅 7 栋 17-18 层板式小高层，总户数 573 户，无安置房、公寓混居，社区体量小、圈层纯粹。

地下车位 660 个 + 地上 14 个，车位比约 1:1.18，全人车分流，地下车库直达单元入户；仅少量沿街便民底商，无大型嘈杂集中商业。

物业：滨江物业（高端改善物业）

物业费：2.95 元 /㎡/ 月，含基础公共能耗；

配套酒店式精装入户大堂、24h 全域智能安防、人脸识别、精细化园林养护、全龄架空休闲空间。

二、户型与精装标准（2026 年 7 月行情）

建面 70-125㎡两至四房，全系三开间朝南、双联观景阳台、厨卫全明，两梯两户布局，采光通风优越。

70㎡ 两室一卫（刚需入门 / 投资）

，紧凑两房，独立景观阳台，适合单身自住、出租投资。

89㎡ 三房两卫（主力爆款）

三开间朝南，LDK 餐客一体，主卧独立套房，双卫干湿分离三口之家首选。

98㎡ 大三房两卫

面宽加宽，南北双阳台，储物空间充足，改善三房优选

120㎡ 四房两卫（主流四叶草）

四开间朝南，动静分区，双卫生间，适配二孩家庭，

125㎡ 四房两卫（楼王顶配）

双套房布局，巨幕观景阳台，多飘窗，270° 侧看槜李湖，

精装配置

全屋中央空调、品牌集成灶、卫浴全套、断桥铝 Low-E 隔音落地窗、全屋墙地砖吊顶，硬装齐全，添置软装即可入住。

三、园区内部配套

新加坡式森居园林

中央阳光大草坪、镜面景观水系、四季分层绿植、600 米环形健康跑道；楼栋错落排布，楼间距开阔，低层采光无遮挡，南侧楼栋直看槜李湖湿地。

多主题首层架空泛会所

室内篮球场、儿童活力乐园、四点半学堂、健身区、长者茶室、共享书吧，覆盖全年龄段休闲需求，阴雨天活动不受限。

归家动线

大气酒店式主大门、风雨连廊串联所有楼栋；现代公建化外立面，大面积玻璃提升采光；双层精装地下车库，人车完全分流。

四、外部交通配套

有轨 / 城际轨道

在建沪嘉城际曹庄站步行约 900 米，通车后直达上海、嘉兴南站；板块远期规划有轨电车线路。

自驾主干道

亚太路、尹庄路、三环东路、科技大道快速路，3.5 公里嘉兴高铁南站；10 分钟万达万朵城，15 分钟南湖天地、市中心八佰伴。

公交

小区门口多条公交站点，直达科技城、嘉兴火车站、南湖老城、嘉兴学院，短途出行便捷。

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