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深圳华润雪花科创城小区是华润置地与华润雪花啤酒联合打造的湾区产城标杆项目，位于宝安区新安街道尖岗山国家高新园区，地处前海合作区辐射核心，集产、研、商、居于一体，总建筑面积约115万㎡，是深圳少有的超大规模产城融合综合体。

项目前身为金威啤酒宝安二厂，2019年华润雪花与宝安区政府签约启动城市更新，2021年正式动工，2026年全面投入使用。依托华润强大的产业资源与城市运营能力，项目以“产业为核心、生活为配套、生态为基底”的片区统筹模式，打造集总部办公、智能制造、研发中试、啤酒文化、商业休闲与品质居住于一体的全维生活圈。

交通方面，项目无缝接驳地铁5号线兴东站，未来通过地下通道直连商业与地铁，实现双地铁上盖。规划中的29号线、在建的13号线将进一步强化与南山科技园、前海、深圳北站等核心区域的连接。同时，京港澳高速、南光高速、南坪快速等多条快速路环绕，约20分钟可达宝安国际机场，形成海陆空轨立体交通网络。

产业布局上，项目聚焦信息技术、智能制造、现代消费品制造等产业集群，已吸引超70家知名企业入驻，包括8家上市公司、10家专精特新小巨人、43家国家高新技术企业，形成以华润雪花啤酒总部为牵引的产业生态圈。项目包含M0研发用房、M1生产厂房、R3配套宿舍等多类物业，满足企业从研发、生产到人才居住的全方位需求。

产品业态丰富，涵盖：

M0研发办公：如雪花科创大厦、润创大厦，标准层面积约2400-2600㎡，层高4.2-4.5米，使用率62%-77%，适合企业总部、研发办公、展示接待等场景。

M1智造厂房：润智研发中心，首层层高6米，荷载达1.5吨/㎡，适合高端制造、轻工业生产，使用率高达83%。

R3配套宿舍：润雪公馆、润创公馆，户型约39-76㎡，通燃气、带阳台，地铁上盖，满足产业人才居住需求。

商业配套：约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活运营，集餐饮、零售、娱乐、赛事观赛、精酿体验于一体，打造“啤酒小镇”文化地标。

总部大厦：雪花总部大厦，建筑高度约188米，42层，标准层面积约2500㎡，定位超甲级办公，由华润万象生活提供物业管理服务。

生态与公共空间方面，项目打破传统工业厂区封闭模式，引入“城市花园”理念，打造中央绿轴、三大广场（未来中心广场、庆典广场、精酿广场）、滨水街区、空中花园等开放空间，实现自然与城市的融合。保留的啤酒发酵罐遗址被抽象为建筑符号，成为项目独特的文化标识。

生活配套完善，项目自带幼儿园，周边有建安小学、文汇学校等优质教育资源，3公里内覆盖宝安中医院、宝安人民医院等三甲医疗资源，以及壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等百万方商业集群，满足全龄段生活需求。

项目由华润置地统一规划、统一建设、统一运营，品牌保障强，交付品质高，是前海扩容背景下，宝安产业升级与产城融合的代表性项目，适合企业总部入驻、产业投资及追求高品质生活的精英人群。

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