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深圳深锦基科创坊

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一、基础概况

开发商：深圳市康大产业发展有限公司。

物业类型：M0 工业上楼产业综合体（红本厂房 + 配套宿舍 + 商业），非住宅，不限购不限贷，公司名义购买为主。

规模：占地约 1.26 万㎡，总建面约 12.26 万㎡；含 1 栋 21 层厂房、2 栋（18/29 层）配套宿舍、3 层地下室；容积率 7.44，绿化率 30%。

建成 / 交付：2024 年主体封顶，2026 年现楼交付，毛坯。

物业：深圳市共创合不动产管理，物业费约 5 元 /㎡/ 月。

二、产品与价格（2026 参考）

产权：50 年红本产业产权（2022.7-2072.7）。

准入行业：新一代信息技术、智能制造、文创等无污染企业。

主力户型：

红本厂房：1256-2765㎡/ 层，首层高 6m（承重 1.5t/㎡），2-4 层 5.4m（承重 1t/㎡），标准层 4.5m（承重 0.75t/㎡）；8.7m×8.7m 柱网，使用率 80%-90%；5 台 3t 货梯 + 5 台客梯。

配套宿舍：约 40-60㎡单间 / 一房，通燃气，总价 100 万起，个人可购。

商业配套：约 1100㎡（含食堂），社区配套 4100㎡。

车位：地下 3 层，共 499 个车位。

三、交通配套

地铁：规划 18 号线新桥东站（在建，步行约 500 米）；11 号线沙井站 / 马安山站（步行约 1.2km）。

公交：周边甘霖路、恒达路站点，通达沙井、福永核心区。

自驾：毗邻宝安大道、广深沿江高速、南环路；15 分钟到宝安机场，20 分钟到南山科技园。

城际 / 空港：穗莞深城际线、宝安国际机场、机场码头，海陆空轨立体交通。

四、生活配套

商业：自带社区商业（含食堂）；毗邻沙井京基百纳、天虹商场、海岸城商圈。

酒店：周边维也纳、亚朵、希尔顿欢朋等，商务接待便捷。

生态：临近沙井公园、立新湖公园、海上田园，休闲资源丰富。

医疗：沙井人民医院（二甲，约 2km）、宝安中医院沙井分院。

五、核心亮点

新桥东 + 高新政策：深圳首个平方公里级 “工改工” 试点、国家高新区核心，享受产业扶持与旧改红利。

高标厂房 + 高使用率：层高 4.5-6 米、承重 0.75-1.5t/㎡，适配生产 / 研发 / 仓储；使用率 80%-90%，柱网规整。

现楼低门槛 + 全能产品：小面积宿舍个人可购，低总价；厂房 / 宿舍 / 商业全覆盖，适配企业全周期。

立体交通 + 成熟配套：双地铁 + 多维路网，15 分钟直达机场；商圈 / 医疗 / 生态齐全

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