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海口碧桂园中央半岛

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一、基础参数（2026.4）

开发商：海口市新埠岛开发建设总公司、海南金海晟投资（碧桂园合作）

物业：碧桂园物业（一级资质）

物业费：高层 3.2 元 /㎡/ 月，别墅 4.5-4.8 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 5500 亩（超级大盘），分多苑区开发

容积率：高层约 2.5，别墅约 0.45

绿化率：40%-45%

车位：配比充足（约 1:1.2）

产权：70 年住宅（高层 / 叠墅），40 年商业

装修：高层 / 叠墅均精装交付

建成：君澜湾 / 海辰府 2019-2021 年；逸璟台 / 悦海天境 2026 年底

二、主力户型（全精装）

105-116㎡ 3 室 2 厅 2 卫

南北通透、双阳台、明厨明卫

133-147㎡ 4 室 2 厅 2 卫

改善主力、主卧套房、观景飘窗

170-232㎡ 4-5 室大平层

一线江海景、横厅、双套卧

155-260㎡ 叠拼别墅（逸璟台）

地上 3 层 / 地下 1 层、花园 / 露台、低密私密

三、社区配套

内部：热带园林、泳池、儿童乐园、健身区、会所、商业街

商业：迈阿密商业街、南海旺角、星海湾、滨海商业（规划）

规划：品牌酒店（诺富特）、博实乐学校（建设）、圣托里海湾公园

四、周边配套

交通：新埠大道、海新大桥、新东大桥；15 分钟到国兴 / 海甸岛

教育：滨海第九小学新埠学校（594 米）、新埠岛幼儿园

景观：北望琼州海峡、三面南渡江、江海双景

商业：星海湾水岸风情街、海鲜大世界、超市餐饮

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