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深圳新世界香蜜四季家园

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一、项目基础信息

全称：新世界香蜜四季家园（备案名：香蜜四季家园）

开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

物业：新世界物业，约 8-10 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.11 万㎡，总建面约 46.68 万㎡；11 栋（5 栋商品住宅 + 3 栋回迁 + 1 栋保障房 + 2 栋公寓）

总户数：商品房923 户；车位 2681 个，车位比 1:2.9（超高）

产权 / 交付：70 年，2028 年 6 月精装交付（期房）

梯户比 / 层高：30 层以下 3 梯 5 户，30 层以上 3 梯 3 户；层高 3.15 米

容积率 / 绿化率：7.62（高密度）/30%

外立面 / 装标：铝板 + 双银玻璃；精装交付，装标约 8000 元 /㎡

二、户型（2026.4 最新）

105-108㎡三房两卫：（刚需入门，双阳台）

122-128㎡四房三卫：（主力，双套房，南北通透）

143-145㎡四房三卫：（改善，三套房，横厅 7.2 米）

219-221㎡五房三卫：（高区，南北通透，看香蜜公园）

277-280㎡六房四卫：（顶改，三套房，双阳台）

户型特点：得房率 81%-100%（新规高实用率），多套房设计，全明格局，部分高区看香蜜公园 / 莲花山景观

三、核心优势

福田核心 + 香蜜湖红利：紧邻香蜜湖新金融中心，片区新房断供多年，对比周边二手 15-20 万 /㎡，倒挂明显，保值性强

双地铁 + 顶配交通：步行约 400-500 米到1 号线香蜜湖站 / 9 号线香梅站，1 站到车公庙枢纽，自驾经深南大道 / 香蜜湖路畅达全城

全维成熟配套：自带5 万㎡集中商业 MALL，3 公里内山姆会员店、印力中心、COCO Park；近香蜜公园、莲花山；3 公里内 9 家三甲医院

新规高得房 + 高端公区：得房率 81%-100%，3.15 米层高；三层垂直园林、19 境架空层会所、天际泳池，公区对标五星酒店

超高车位比：车位比1:2.9，多车家庭友好

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