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项目占地约1.84万m2，建面约10.5万㎡，为低密度纯住宅。共有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋幼儿园。项目处于观澜高新园、鹭湖中心城片区，项目毗邻地铁18号线（规划中）/22号线（规划中）。

社区自带幼儿园，周边拥有六大公园等生态资源。不仅如此，项目毗邻三一云都商业、伟禄雅苑商业等，周边有观澜湖新城商业MALL、观澜天虹等，享受一站式的购物体验。 项目匠心打造建面约67-112㎡户型2-4房，整体户型方正实用、通风采光佳。将为片区带来全新的生态人居体验！

基础信息

楼盘名称： 御景华府

物业类型： 普通住宅

项目特色： 公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产

建筑类型： 高层

产权年限：70年

批地时间：2019年1月

交楼时间：2023年12月31日

装修情况： 毛坯

开发商： 深圳市泰富安投资有限公司

占地面积：18462.39平方米

建筑面积：104994.65平方米

容积率：3.86

绿化率：40%

停车位：763个

楼栋总数：5

总户数：763

物业公司： 中海物业

物业费：4.6元

容积率：3.86

绿化率：40%

楼栋规划：1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

楼盘地址： 广东省深圳市龙华区观湖街道下围

项目区位介绍

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。（引用龙华区十四五规划纲要）

项目交通介绍

道路交通方面，御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且，能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路，在区域内形成十字通廊，横、纵连接深圳多组团中心。

其中，梅观路（清湖南段）正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车，一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道；2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费，是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路；而当前又进行市政化改造，可以说见证了龙华不同的发展时期。

目前梅观路清湖南段已经全线开工，预计2024年上半年完工（具体完工时间以官方公告的为准）。改造完后，将原有的6车道扩建为双向14车道，更好地服务片区出行需求。

轨道交通方面，当前项目北侧的环观南路上铺设有龙华有轨电车及站点，通过有轨电车可换乘接入地铁4号线，实现地铁轨交通勤。

片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，均为快线，大概率会在1-2年内上报并获批，预计2022-2027年周期内完成建设（实际规划及建设以官方公告的为准）。

根据目前掌握的规划信息，两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”（规划站名）。届时，御景华府的轨交优势会得到极大地释放，地铁将成为项目及片区最为倚重的交通工具及出行选择。

此外，片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽（规划工程名）。根据规划，鹭湖枢纽是集1条城际铁路（中轴城际）、2条市域快线（即地铁18和22号线）、1条有轨电车（即龙华有轨电车）等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

项目周边配套

教育配套：项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

商业配套：商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

人文配套：纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

户型鉴赏

67-70㎡2房2厅1卫

73-84㎡3房2厅1卫

89-91㎡3房2厅2卫

104-112㎡4房2厅2卫

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