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广州中国铁建海悦国际

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一、基础核心信息

开发商 / 物业：中国铁建地产（广州南沙京沙置业），央企背书；中铁建物业管理有限公司，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，纯精装现房（2023 年底全面交付，即买即办证入住）

体量与规划：总占地约 5.5 万㎡，总建面约 24.4 万㎡；11 栋高层住宅，总户数 1643 户；容积率3.2，绿化率 35%；车位 1957 个，配比约1:1.19；梯户比：复式楼栋（3/4/5/6#）2 梯 4 户，平层楼栋有 2 梯 4/6 户

定位：南沙枢纽 TOD 央企现房，81–133㎡复式 / 平层三至四房，面向 18 号线通勤族、刚需 / 刚改家庭、看好万顷沙规划的投资客

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 18 号线万顷沙站约 2.3 公里（公交 / 骑行约 8 分钟）；18 号线 4 站可达冼村 / 珠江新城（约 30 分钟快线），无缝换乘 22 号线至广州南站；自驾走南沙港快速、深中通道、广澳高速，通达广深中；近南沙枢纽（高铁 + 城际 + 地铁）

教育：自带 16 班幼儿园（已开学）；周边有万顷沙中学、珠江小学、湾区实验学校等；最终学区以当年教育局划分为准

医疗：周边有万顷沙医院，约 10 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲），满足日常诊疗与大病就医

商业 / 生态：自带社区商业街（便利店、餐饮已开业）；周边有万顷沙中心商业街、天汇百汇超市；近百万葵园、湿地公园，生态环境好

四、核心优缺点

优点：央企精装现房，交付无风险；18 号线快线通勤天河高效；复式户型稀缺，空间利用率极高；车位配比 1:1.19 充足；物业为自有品牌，管理规范

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