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海口佳元江畔濠庭

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佳元·江畔濠庭分三期开发，总建面约32万m²，产品有高层住宅、商业写字楼和酒店，目前在售的为二期。

据了解，二期总占地面积约4.42万㎡，总建面为19.8万m²，由8栋高层住宅、1栋商办以及社区商业组成。

其中，住宅总户数为332户，均为3梯2户，此次下备案的是4#、5#楼，共推出房源92套，备案均价为20500元㎡。

户型方面十分直接，妥妥的豪宅大平层。

被市场所追逐的产品，必然是值得信任的好房子。2022年12月，佳元·江畔濠庭首开便斩获傲人业绩，1#、2#楼开盘即罄，在当时整体楼市热度低迷的情况下，以超高去化率，成为市场话题之王；2023年3月再次应势加推4#楼，继首开大捷又一次掀起签约热潮，占据着高端住宅市场的销售前列，给了海口楼市一份高分答卷。

持续热销的密码，深究其背后原因，是佳元·江畔濠庭凭着纯粹的大平层社区定位，尤以为改善而生的大平层作品，备受高净值家庭追捧，加上独创性的未来生活8大标准、不可复制的一线江景资源、本土匠心房企背书等多维加持，让其逐渐成为城市高精尖人群追逐的居住风潮，印证了“海口豪宅置业回归滨江”的置业趋向。

自贸港进入2025封关倒计时，随着自贸港建设发展，城市主城区土地愈发稀缺的情况下，特别是在“禁墅令”和高地价频出的大背景下，海口城区最近几乎没什么新大平层项目推出。

从数据来看：海口去年全市供应住宅23000多套，其中144㎡以上户型占比约7%，200㎡以上大户型更是少得可怜，仅占比还不到2%，目前市面上在售的大平层产品也是屈指可数，全盘大户型项目在市场上更是尤为臻贵。（数据来源：海南楼Sir）

佳元·江畔濠庭定位为纯粹的大平层社区，这样大规模、纯粹的高品质大盘，本身在现在的市场就是极为稀缺的资源。同时享有一线南渡江景资源，绿色生态自然资源近在身边，与城芯大平层相比，居住生活氛围更加纯粹。

纯粹大宅社区的定位，无形中已筛选出实力趋近的高净值人群，确保未来业主在生活理念与价值观上的同频，形成圈层效应，从而吸引更多的高净值人群靠拢集聚。

透过现象看本质，不难发现真正撬动市场的其实是产品本身的卓越性。基于对高端置业需求的洞察以及对世界前沿产品的深研创新，佳元·江畔濠庭融合家族生活场景体系规划，首开推出建面约242-296㎡一线江景大平层，以不断用迭新产品的价值标准赢得市场。

| 佳元·江畔濠庭沙盘 楼Sir拍摄

在户型设计方面，于4#、5#楼全方位进行升级，以满足居住更高品质的生活追求。在每层的整体布局上，采用一层两户纯大平层规制，三梯两户布局，私家电梯入户，保证私密的同时，也非常具备空间实用功能。区域少有的5+1房，最大约47.5㎡IMAX横厅、中西双厨空间、三大花园阳台、最大约42㎡主卧套房等设计可圈可点，大平层的阔绰空间，兼具生活仪式感和实用性，让一家人享受天伦之乐的同时，还能兼顾每个人的独处空间，重回奢适家庭关系。

在空间设计的基础上，以“极具诚意”的精装标准，奢配旭格门窗、东芝中央空调、博世厨电、3M净水器等一线家装品牌，渗透生活的每个细节，以出色的产品力，为少数人量身匠制，表达最纯粹的生活致意。

在产品稀缺性和高阶产品力的附加属性上，生活方式的构筑也成为塑造热销现象的关键。佳元·江畔濠庭瞄准追求高品质的客户，从规划打造之初，就定位改善型高端产品，以约32万方超级底盘，打造涵盖写字楼、商业、高端住宅、综合配套等为一体的面向未来的综合社区。汲取浙江未来社区顶层规划理念，创新实践未来生活8大标准，即生活、生态、建筑、交互、智能、交互、人本、尺度，通过多个社区生活场景，成就海口未来生活先行样本。

点击查看→未来生活8大标准

家门口的约12.5KM滨江生态长廊，绽放缤纷生活的社区邻里商业中心，呵护健康的24小时高龄照护中心，解放宝爸宝妈的社区公立幼儿园，赋能美好日常的内外双园体系等，在未来社区8大场景的加持下，构绘当代人居的美好想象，呈现出高净值人群的理想生活盛境。

这两年，开发商频频暴雷，连头部房企也无可幸免。从知名房企频繁的暴雷事件可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，在变幻莫测的楼市，未来只有坚持长期主义的实力房企，才能走得更长远。

佳元地产作为深耕滨江新城22载的本土房企，于滨江新城板块先后打造绿色佳园、天上人间、江畔人家等8大项目，其稳健的开发经营和匠心产品理念，塑造更恒久的作品，获得了广大业主和业内人士高度认可。

22年信誉积累，佳元地产与客户之间建立起一条强信任纽带，并拥有了大量忠实的粉丝，收获着众多的赞誉与签约入住，佳元·江畔濠庭作为佳元地产臻筑的高端序列产品，凝聚佳元地产22载匠心精粹，更具品质保障。

随着时代变迁，主城区居住市场发展逐渐饱和，而西海岸经过十余年发展，新城红利期逐渐消逝。海口向西扩张的10年间，海南自贸港建设落地，江东新区也成功设立，城市骨架快速向东部拉伸，新一轮的城市红利增长，从西海岸接捧至江东新区手中。

滨江新城区衔接海口主城区和江东新区红利的外溢，随着滨江新城三期城市更新项目、滨江带状公园景观升级改造等政策的不断出台，滨江新城已成为海口发展如日中天的板块，价值也不断上升。

洞悉城市的发展脉络，佳元·江畔濠庭落位海口新城发展热点区域，率先占据的赢点，也是热销重要的加分项。项目择址于滨江路之上，坐拥一线江景与一城繁华，拥有完善的商业配套、交通路网、教育资源、生态公园等城市配套资源。借力板块价值兑现，选择佳元·江畔濠庭，不仅悦享高端品质生活气息，更能站在更高的起点，成为城市蝶变势能的受益者。未来当城市滨江资源开发殆尽，佳元·江畔濠庭一线头排江景的优越区位，其宜居属性与土地价值将再度攀升。

成绩斐然的背后，更洞见其卓越内涵。热销是硬实力的价值体现，一个善待生活的房企、一片充满前景的热土、一座盛载美好的未来生活社区，无疑是献给海口的理想答案。未来步履不停，佳元·江畔濠庭建筑工程持续推进、美好持续上演.....更多精彩敬请期待。

海口佳元江畔濠庭

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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