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深圳龙华上街

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位置：深圳市龙华区观澜中心区，大和路与环观南路交汇处；步行约 10 分钟可达地铁 4 号线竹村站、茜坑站；周边有轨电车双站接驳，梅观高速、机荷高速等路网便捷。

开发商 & 产权：中航地产（现归属招商系），40 年商业产权；2019 年 4 月开盘，2020 年 7 月交房；物业费约 6.5 元 /㎡/ 月；商铺层高普遍 5.6–5.8m，使用率高达约 96%，多数带排烟条件可做餐饮。

产品规格：全长约 600 米的苏格兰风情主题商街；主力面积 21–77㎡，另有 47–108㎡中等铺型；分为南北广场（南广场有天虹主力店，北广场为一里新街 + 市政公园），总铺位数充足，自带中航格澜郡约 3500 户稳定住户。

入驻品牌：已形成成熟社区生活圈，有麦当劳、肯德基、海王星辰、钱大妈、尊宝比萨等；业态覆盖餐饮美食、亲子教育、零售便利、健康服务。

客流支撑：1.5 公里内十余成熟小区，常住居民超 10 万；2.5 公里辐射观澜高新园、九龙山智能科技园区，叠加夜间经济示范带来的打卡人流；临近文峰小学、博文学校，有稳定亲子消费。

定位：社区 + 夜间经济双驱动，政府配套带状公园，提升街区停留感。

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