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嘉兴万科云之湾

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一、基础项目概况

开发主体：万科 + 世合集团联合打造，嘉兴万宜置业开发，70 年纯住宅产权

社区规模：占地约 14 万方，总建面约 30 万方，合计 51 栋建筑，13 栋 11-15 层小高层 + 34 栋 4-7 层叠墅，总户数 1441 户

规划指标：容积率 1.32，低密改善社区，绿化率 30%，全社区人车分流，车位配比约 1:1.6，地下车位充足

交付状态：分批次精装现房，2024 年底一期交付，2025 年全盘交付，实景可实地参观

物业配置：万科万物云自持物业，小高层、叠墅分档收取物业费，24 小时安防、园区常态化养护、社区社群运营体系完善

交付标准：全屋精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌精装配套

二、楼栋与户型产品

小高层（刚需、轻改善）

总高 11-15 层，一梯两户板式布局，外立面现代简约，大面积玻璃窗提升采光

78㎡三房一卫：三开间朝南，紧凑刚需入门户型

99㎡三房两卫（主力）：南北通透，6 米长观景阳台，主卧独立套房，动静分区

114㎡三房两卫：四开间朝南，双联大阳台，U 型厨房，空间尺度宽裕，适配进阶改善家庭

叠墅（庭院改善产品）

4-7 层分层叠墅，分上、中、下叠三类，外立面质感高级，楼间距开阔

下叠 134-147㎡：南北双私家庭院，地下室挑高可自由拓展，实际使用面积大幅提升

中叠 138㎡：横厅布局，自带观景露台，无庭院打理成本

上叠 157-160㎡：顶层复式，大面积专属屋顶露台，视野无遮挡

三、社区内部配套

园林景观：酒店式度假风园林，打造两轴一带多庭院景观结构，分层绿植造景，搭配林下休闲空间、景观水景

全龄休闲配套：环形健身跑道、露天戏水池、多栋一层主题架空层，划分儿童游乐区、健身区、邻里书吧、会客空间；配套社区食堂、便民菜场

车库与入户：精装单元入户大堂，规整地下车库，地面仅人行通行，无机动车穿行

规划商业：板块内规划种子艺术商业街区，补充休闲、文创、零售业态

四、外部周边配套

交通

临近城市主干道，自驾快速通达高铁南站、主城核心；现有多条公交线路覆盖，远期预留沪嘉城际轨道站点；现阶段日常出行高度依赖私家车。

教育

紧邻世合双语学校，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段一站式教育资源，步行可达。

商业

社区自带食堂、便民菜场满足日常；大型综合商场需自驾前往万达等商圈；规划艺术商业尚未完全落地，短期大型购物距离较远。

医疗

片区内社区卫生服务站齐全，三甲综合医院需短途自驾抵达。

生态休闲

项目水系环绕，一路之隔北湖公园、3S 国际家庭农场，大面积绿地、田园景观，可散步、亲子采摘，生态氛围突出。

五、项目核心优势

品牌优势：万科开发 + 万科物业，产品标准化、后期社区服务体系成熟，保值流通性更强

低密稀缺：容积率仅 1.32，小高层搭配大量叠墅，居住人口密度低，楼间距宽裕，居住舒适度高

精装现房：全盘精装交付，三大件配齐，园区、公区、户型全部实景呈现，无延期交付风险

生态资源突出：公园、农场、水系三面环绕，远离高架主干道，整体安静宜居，适合养老、亲子自住

产品覆盖完整：78㎡刚需小三房到带庭院叠墅全覆盖，首置、改善、养老需求均可匹配

一站式教育：近世合全龄双语学校，有学龄家庭适配度高

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