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一、 项目基础档案

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道3133号（青山湖玫瑰园东侧）。

项目体量：总占地约39万方，总建面约60万方，规划总户数约1100户，车位配比1:1.5（共约1650个）。

容积率与绿化率：容积率约1.02（超低密），绿化率约35%（临湖组团局部高达55%）。

交付状态：2024年8月至11月全盘实景现房交付，即买即办证、即买即入住。

产权属性：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持落户，可使用公积金/组合贷。

二、 项目区位与板块价值

板块位置：位于杭州城西科创大走廊西端——青山湖科技城核心区，承接未来科技城外溢红利，板块内集聚杭氧、杭叉等高新技术企业，产业人口持续导入，区域发展潜力大。

生态资源：项目北临科技大道，南向直面青山湖，直线距离湖面约162米，步行约5-6分钟即可直达青山湖环湖绿道，享有“一线湖景”生态优势，周边拥有约100万方水上森林，负氧离子含量高，为天然氧吧。

交通配套：距离地铁16号线八百里站约1.2公里、青山湖科技城站约2.1公里，社区设有接驳巴士直达地铁站，6站直达绿汀路（可换乘3/5号线）通达杭州主城；自驾方面，北临科技大道，5分钟可上杭瑞高速，20分钟直达未来科技城，30分钟抵达杭州西站，融入城西半小时生活圈。

三、 规划设计与建筑风格

低密规划：项目为低密改善社区，无高层塔楼，由6-11层电梯花园洋房、3层坡地叠墅、少量一线临湖合院组成，高低错落台地布局，最大限度保留原生植被，无高层遮挡，通风采光与观景视野优越。

建筑风格：采用现代简约风格，外立面采用米白真石漆、浅灰金属铝板搭配大面积Low-E落地玻璃窗，弱化建筑厚重感，最大化拓宽室内观景面。

景观园林：由上海朗道国际精心造园，采用“一核三境”分层园林景观，打造中央大草坪、邻里庭院、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄休闲空间，内外生态无缝衔接。

四、 户型产品解析

项目产品线丰富，涵盖洋房、叠墅、合院，面积跨度从97㎡至245㎡，覆盖首改、二孩改善、终极墅居全周期需求，产品梯度友好，均为毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

花园洋房（建面约97-141㎡）

户型特点：6-11层纯板楼，一梯两户，南北通透，得房率高达85%-91%，远超市场同面积段高层产品。

代表户型：97-112㎡（两室/三室，三开间朝南，客餐厨动线合理，南向双联阳台，主卧套房设计，适合三口之家及首改刚需）；122-141㎡（三室/四室，南北双向通透，大面宽短进深，南向观景大阳台，主卧豪华套房，适合二孩及三代同堂改善家庭）。

坡地叠墅（建面约158-195㎡）

户型特点：3层上下叠设计，下叠附赠庭院与地下空间，上叠附赠露台，实际使用面积远超产证面积，得房率可达120%-150%。

代表户型：158-175㎡（下叠一层设长辈房，客餐厅挑高，南向连通私家庭院，地下空间可改造影音室/健身房，适合多代同堂家庭）；175-195㎡（上叠起居层与休息层分区，顶层赠送大面积星空露台，视野开阔，适合追求品质与私密性的改善人群）。

一线临湖合院（建面约225-245㎡）

户型特点：两进大院格局，南向直面湖面，双层挑空客厅，独立多功能书房，社区临湖最优位置，适合高净值家庭及长期资产配置客户。

五、 社区配套与物业服务

内部配套：社区规划约1500㎡高端湖景私宴会所（含恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里私宴厅、茶室会客区）及亲子乐园、露天休闲草坪，仅对业主开放；社区内部实行人车分流，地面为纯人行空间，机动车直接驶入地下双层精装车库，车位预埋新能源充电桩管线；社区沿街规划约1000-7000㎡便民轻商业（生鲜超市、药房、早餐店、快递驿站等），满足日常基础生活需求，无大型重餐饮，规避油烟噪音干扰。

物业服务：由浙江绿西物业（绿城体系）提供全周期服务，涵盖24小时全域智能安防、楼栋专属管家、四季景观养护、社区会所运营等。物业费标准：洋房2.5元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月，合院4.2元/㎡/月。

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