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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（本土国企），蓝绿双城联合运营

📅交付时间：2025 年 10 月已正式交付，现房小区，毛坯交付

🏠物业类型：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地面积：约 4.49 万㎡，总建面约 8.91 万㎡

容积率 1.2｜绿化率 30%（仁皇山板块超低密改善社区）

总户数：318 户（小型纯粹改善社区）

车位：地下 603 个 + 少量地上车位，车位配比充裕，全人车分流

物业：蓝绿双城物业

✅6 层洋房：1.99 元 /㎡・月

✅合院产品：2.49 元 /㎡・月

楼栋布局：11 幢 6 层洋房 + 少量叠墅 + 19 户现代东方合院；北高南低排布，东侧直面仁皇山山体，拥有一线山景资源

二、社区内部配套

新中式中轴园林、镜面水景、多层次游园式绿化

精装地上地下双入户大堂、人脸识别智能安防

全龄休闲场地：儿童游乐区、阳光草坪、环山休闲步道

洋房与合院组团适度分区，保证墅区私密性

星空顶地下车库，采光与归家氛围感打造标准较高

社区体量精致， 不配备室内泳池、大型健身会所

三、主力户型

【6 层山居真洋房（流通主力，一梯两户）】

120㎡ 三房两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南

140㎡ 四房两厅两卫：小区爆款主力户型，双联大阳台

186㎡ 四房两厅三卫：洋房顶配大平层，宽厅设计

一楼洋房带私家庭院 + 地下夹层，稀缺资源

【东方合院（终极改善产品）】

225㎡、245㎡ 中式合院

地上三层 + 地下一层（地下层高 5.7m，可双层搭建），每户自带私家庭院，东边套庭院面积更大，直面山景视野。

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

直线 400 米：仁皇山小学

临近湖州第五中学仁皇山校区、湖州市第一幼儿园（群贤府园区）

周边多所优质民办幼儿园

商业

1.5km 直达仁皇山生活广场、天际外滩商业街

3 公里抵达爱山广场、银泰城市中心商圈；社区自带少量沿街底商

交通

同心路、赵湾五路、三环北路主干道，快速连通老城、凤凰分区

多条公交线路，去往高速出入口便捷

生态 & 医疗

紧邻仁皇山风景区，步行可达登山入口；天然山体氧吧

湖州市第一人民医院、浙北明州医院、市中医院

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