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⚠️观宸246服务热线：400-186-1314转3333

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

基础概况（珠海・拱北）

观宸 246（别名：金骏大厦）是珠海拱北口岸旁的精装小户型住宅，因总户数 246 户得名。

开发商：珠海市致祥房地产开发有限公司。

物业：中海物业，3 元 /㎡/ 月。

规模：占地 3150㎡，建面约 3.1 万㎡；2 栋（1 栋 31 层 + 1 栋 14 层），共 246 户。

容积率：6.75，绿化率：30%，车位：158 个。

时间：2024-08 开盘，预计 2026-06-30 交付，70 年住宅产权。

核心优势

地段稀缺：拱北口岸头排，珠澳同城核心，过关便捷，通勤澳门 / 香港友好。

配套成熟：近拱北商圈、口岸地下广场、医院、学校，生活便利。

精装小户型：低总价、低门槛，自住 + 投资皆宜。

品牌物业：中海物业，管理与售后有保障。

主要短板

体量小：独栋高层，无大型园林、泳池、会所，社区氛围弱。

密度高：两梯六户，高峰期电梯紧张。

老城区环境：周边街景偏旧，单入口单行线，高峰期行车不便。

交付晚：2026 年中交付，持有周期长。

适合人群

刚需自住：预算有限、需口岸通勤或生活在拱北的人群。

投资客：看重口岸租赁需求、低总价高流动性的买家。

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