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一、基础档案

开发商：嘉兴鸿臻置业（鸿翔集团，本土头部房企）

物业：杭州滨江物业

物业费：2.5 元 /㎡/ 月

楼栋：14 栋 16–21F 小高层住宅（东侧配套 2 栋商办）

总户数：590 户（中型改善社区，户数少、居住纯粹）

占地约 7.5 万㎡，总建面约 19.75 万㎡

容积率 1.8｜绿化率 30%（国商区稀缺低密指标）

车位：1568 个，车位配比≈1:2.66，全人车分流

产权：70 年住宅｜交付标准：毛坯现房

交付节点：2026 年 1 月 31 日完成交付，现已现房

外立面：铝板 + 大面积 Low-E 玻璃、三玻两腔隔音玻璃

梯户：主流2 梯 2 户；大平层 2 梯 1 户（一梯一户私梯前厅）

二、主力户型（层高 3.1m，得房率 77%–85%）

116㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜入门刚改

三开间朝南，独立玄关，刚需门槛户型

139㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜流量主力

四开间朝南、约 6 米横厅、双套房，受众最广

166㎡ 4 室 2 厅 3 卫

6.2m 横厅，主卧带独立衣帽间

186㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜热门改善

9m 南向跑道阳台，LDK 一体化大横厅

206–238㎡ 4 室 2 厅 4 卫｜高端改善

两梯一户，双套房 + 多功能厅，私密性强

258/278㎡ 大平层

370㎡ 顶奢一层一户大平层

三、小区内部配套

中央景观主轴、下沉庭院、阳光草坪、环形健康跑道

恒温室内泳池、多处主题架空层（健身、书吧、会客、儿童活动）

自带12 班公立幼儿园（小区东侧）

精装双入户大堂、环氧星空地下车库

全社区智能安防、人脸识别

四、外部周边配套

交通

紧邻商务大道、三环南路；距离高铁南站约 1.5km；临近有轨电车 T1 线槜李路站点，近长水路高架。

⚠️重点提醒：西侧临商务大道、南侧临三环南路，靠马路楼栋噪音明显，选房优先小区内侧楼栋。

教育（学区以南湖区教育局当年公示为准）

一路之隔绿城育华双溪湖实验学校（九年一贯制）；自带公办幼儿园。

商业

规划山姆会员商店、双溪湖邻里中心；3km 覆盖万达广场、万朵城。

医疗

东侧约 300 米嘉兴凯宜医院。

生态

双溪湖湿地公园、中央公园、嘉兴植物园。

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