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嘉兴吉祥观塘云庐

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物业类别：普通住宅。

建筑类型：板楼。

产权年限：70 年。

占地面积：29,290㎡。

建筑面积：77,000㎡。

容积率：1.5。

绿化率：36%。

总户数：312 户（228 户可售 + 84 户配建）。

停车位：停车位配比约为 1:2.3。

交付状态：全装修交付（类毛坯）。

区位交通

城市动脉：距嘉兴市政府直线距离 6 公里，处于南湖 CBD 与高铁新城双核驱动范围内。

轨道交通：距沪嘉城际铁路（2026 年通车）南湖大道站直线 700 米，规划中的嘉兴地铁 3 号线观塘站（2028 年通车）也将无缝衔接。

路网系统：3 分钟可接中环南路高架，10 分钟直达嘉兴南站，通过常台高速 45 分钟可直达杭州湾跨海大桥。

航空枢纽：嘉兴机场（2026 年通航）直线距离 15 公里，1 小时车程可覆盖上海虹桥、杭州萧山双国际机场。

配套设施

教育资源：项目配建 9 班制国际幼儿园，1.5 公里内覆盖北师大南湖附属学校、嘉兴外国语学校，3 公里直达嘉兴学院梁林校区。

商业配套：自建约 1.2 万㎡滨水商业街，2.8 公里直达南湖天地、万达广场双商圈。

医疗资源：嘉兴市第一医院直线距离 4.2 公里，社区内设 24 小时智能健康管理中心。

生态环境：东临规划中的中央湿地公园，西接南湖风景区，社区内部打造 “双园九景” 景观体系。

户型特色

建面约 145㎡四房两厅两卫：朝南 4（+1）开间格局，南向面宽约 15.2m，进深约 9.8m，独立四房设计，每个房间相对私密，主卧为套房格局，可分割为卧室 + L 型衣帽间 + 大进深内卫，次卧与客厅间无承重墙，可打通打造约 8.2m 大横厅。

建面约 170㎡四房两厅三卫：是 145㎡户型的全面升级版，拉大了整体户型的面宽，LDK 空间方厅，餐厅享有北侧自然光源，餐厨联动好，南向宽景双阳台，朝南两卧带飘窗，主卧打造 270° 环景飘窗，主卧套房设计可容纳双台盆、双浴。

建面约 189㎡四房两厅三卫：户型尺度达到墅式住宅标准，朝北餐厅区域宽奢，可实现中西厨共存，玄关进深拉满，有独栋别墅般的入户仪式感，客厅可开辟工作区、读书区等灵动空间。

建面约 209㎡四房两厅三卫：整层大平层户型，几乎实现整屋的 360° 采光，约 16.4m 南向四开间，约 9m 跑道式双阳台，南北双阳台，东西双套房设计，主卧连通南北，带 270° 采光内部阳台和 I 型衣帽间，还可开辟享有边侧采光的书房。

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