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佛山顺控金地熙悦湾
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顺控丨金地·熙悦湾地处“一轴”“一心”城市规划之上，定鼎城市副中心，城市赋能，潜力巨大。坐落南国西路主轴之上，一横四纵交通路网，畅通广佛；临广州地铁17号线（规划中），悦享广佛双城生活。
产业上，大良西片区与红岗科技城共建5G、智能芯片高新区，与顺德高新区，一同打造顺德西部核心产业区，更有智能创意小家电独角兽小熊电器总部进驻，预见下一个东莞松山湖、深圳南山价值高度，形成城市价值新风口。
交通配套——一横四纵，地铁规划
一横——南国路连接大良、勒流、杏坛和均安四个经济重镇
四纵——广佛江珠高速，项目距离冲鹤出口仅500米距离，可畅达佛山五区；伦桂路、105国道、广珠西线快速到达广州
地铁规划——广州地铁17号线（规划在伦桂路与南国西路交接处1.5公里内设立站点）、东乐路3号线地铁口
商业配套——左右坐拥大融城、宏汇城商圈
沿南国路行驶约6公里便捷直达大融城、宏汇城商圈，同时项目自身规划约4000㎡风情商业，内外多业态、高质感打造繁华便捷生活。
教育配套——500米内教育齐配，家门口旁上学
咫尺富安中学、新龙学校、新龙幼儿园，项目西侧更有规划幼儿园，公立学校教育体系环伺，成就12年梯级式公立学校教育配套。 (经百度地图直线距离均位500米以内，所提及的周边学校入学，最终以所在区教育局公布为准，不作任何入学承诺）
规划维度：更宽阔楼间距、围合式布局、户均绿化高、商住结合
采用围合式布局打造，不惜少建一栋中央"楼王"，以最大约130米楼距，确保每户观景视野和通风采光，别处推窗楼挤楼，你家推窗即见景。户均可享受超35㎡绿化景观，回家享受丰盛的自然簇拥。
建筑维度：玻璃幕墙立面、精细化工程管理、领先工艺工法
大面积玻璃幕墙，高至0.46窗墙比，打造豪宅配置的公建化立面，诠释时代建筑之美。以102项标准、一户一档精细化工程管控，抗震、抗渗、抗裂，保温又隔音等创新工艺工法，层层把关，每一处品质都不容忽视，居住舒适从容，不必烦恼担忧。
园林维度：真全龄景观园林、注重生活细节、更多的生活方式
大良西 双公园住区
约6.7万㎡规模造园 复制顺峰山的公园价值
双公园配置筑造全龄主题空间，搭载约600㎡亲子乐园、约400㎡双泳池、约600m夜光跑道、约2000㎡中心会客厅等构筑立体公园场景，感受第四代品质住区精髓。下楼即可悦享鲜氧弥漫的自然景致，慢跑散步、跳舞健身，让日常休闲充满健康活力。
消除家与园区的边界感
定制主题架空层，延伸家的空间
居所与公园相互融合，在每一处空间里让人与自然更和谐，顺控|金地·熙悦湾不惜花重金打造定制主题架空层，延伸家的生活场景，定制童梦乐园、活力健身、颐养空间、无界社区，延伸全龄活动空间，真正做到出了家门即进公园的居住环境。
佛山顺控金地熙悦湾
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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