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一、基础地块与开发信息

开发主体：路劲地产负责住宅开发，金东方负责整体康养运营管理；住宅为 70 年纯商品房产权，属于长三角 CLRC 产权式康养居住社区

建设参数

占地 5.99 万㎡，总建筑面积 11.97 万㎡；规划 15 栋 15-18 层小高层产品，总户数 1060 户；容积率 2.0，整体绿化率 35%；地下车位 1234 个，车位配比 1:1.07，社区采用全人车分流规划设计

物业与费用：金东方自持物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

开盘 & 交付：2024 年 7 月正式开盘，2024 年 12 月整体精装现房交付，现阶段均为实景现房售卖，无交付风险

二、社区内部景观与公区配套

社区内部打造 1400㎡中央湖景 + 6300㎡中央花园，搭配康养步道、阳光草坪、休闲园艺区，整体绿化、水域合计景观覆盖率较高。

配套有约 8850㎡综合康养会所，内部划分三大功能板块：

健康板块：恒温适老泳池、理疗室、体检中心、康复训练区

文娱板块：老年大学、影音室、棋牌室、手工教室、球类运动场地

生活板块：社区营养餐厅、便民商超、业主专属会客空间

楼栋内部配置担架电梯、全域紧急报警系统，公共通道全部做无障碍优化处理。

三、户型配置、精装标准

全屋标配大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风三大系统，厨卫采用方太厨电、科勒卫浴；全屋落地 103 项适老化设计：加宽入户门洞、全屋防滑哑光地砖、防眩光照明、下沉式无障碍卫生间、床头 / 卫生间一键紧急呼叫装置、台面高度优化等细节配置，同时配备 3M 全屋净水系统

四、外部周边配套

1. 医疗康养（项目核心优势）

小区直线距离常州二院金东方三甲院区仅 760 米，业主享有专属绿色就医通道；1.5 公里范围覆盖武进第三人民医院、多家社区卫生服务站，日常问诊、慢病治疗、急诊就医十分便捷

2. 教育资源

施教区划分为卢家巷实验学校（小学部 + 初中部），就近配有卢家巷公办幼儿园，板块整体教育资源以基础公办配套为主，无顶尖名校资源

3. 交通路网

主干道依托延政西大道、龙江路高架，自驾快速通达湖塘吾悦、武进主城；门前布设多条公交线路，地铁 5 号线尚在建设阶段，现阶段公共出行自驾更友好

4. 商业配套

2 公里范围覆盖淹城邻里中心、招商花园城、九洲商圈、爱琴海购物公园，商超、餐饮、生鲜、日常消费需求均可就近满足

5. 生态环境

北侧紧邻春秋淹城遗址公园，南侧配有滨河景观带，西侧衔接绿建博览园生态廊道，日常散步、休闲观景环境优越

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