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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市柯桥区杨绍公路与湖陌路交叉口（湖塘街道办事处对面）。

开发商：绍兴市欣尚置业有限公司（欣明集团）。

物业：绍兴市柯桥区浩宇物业（物业费3.5元/㎡/月）。

产权：住宅70年。

项目规模：占地约3.3万㎡，建面约3.6万㎡，总户数152户（纯联排/双拼排屋，无高层）。

容积率：1.1（超低密）。

绿化率：30%-35%。

车位配比：324个（地下车位，配比约1:2，人车分流）。

交付时间：2025年12月（毛坯交付，现房）。

二、 项目区位与周边配套

生态景观：项目占位“生态柯桥后花园”——十里湖塘，三面环水，距鉴湖风景区直线约800米，享7.5公里环湖绿道，生态优越。

交通配套：紧邻杭州中环湖塘出口，近享融杭交通圈；毗邻地铁1号线（柯桥客运站车程约10分钟）；邻杨绍公路、湖陌路，畅达杭州及绍兴主城。

商业配套：3公里内可达柯桥万达广场、蓝天市心广场，15分钟步行至柯桥古镇商业街，生活便利。

教育配套：轻纺城小学（新校区）直线约1.8公里，鲁迅中学（柯桥校区）3公里内，近浙江工业大学之江学院。

高端配套：周边环伺鉴湖高尔夫球场、直升机场、浙江国际赛车场等高端娱乐配套。

三、 建筑与景观设计

建筑风格：现代极简风格，采用香槟金铝板幕墙+大面积LOW-E玻璃，窗墙比超60%，打造高颜值镜面流光立面，兼顾现代美学与节能保温。

景观设计：采用“以画入园”的东方美学园林设计，提取“寻山、赏溪、戏水、穿林”概念，打造约8000㎡中央水景园林，营造自然式公园与全龄景观活动空间。

楼间距：超1:1楼间距，保证良好的采光、通风与私密性。

庭院设计：户户私家庭院（约40-160㎡），配星空露台，实现“有天有地”的院落生活。

四、 户型与空间设计

面积区间：建面约181-346㎡（主力户型为187-310㎡），涵盖联排与双拼，满足不同改善需求。

户型亮点：

全屋朝南：全卧室朝南设计，大面宽（部分户型达6.8米），采光与观景极佳。

挑高空间：首层约5.8米挑高客厅，地下室约5.9米挑高（可改造为双层灵动空间，如酒窖、影音室、健身舱等）。

功能分区：一层设会客区与老人房，二层为活力亲子层，三层为私属主人层（主卧套间含独立卫浴、衣帽间及露台），空间布局合理，动静分离。

细节设计：部分大户型（如双拼）为南北双庭院、南北双入户，并预留独立电梯井，提升居住舒适度与尊贵感。

五、 项目核心优势

地段稀缺：位于鉴湖源址，低密纯墅区在柯桥区较为稀缺，具备较高的收藏与居住价值。

产品稀缺：纯低密、纯联排/双拼设计，无高层混杂，居住圈层纯粹，私密性高。

品质匠心：采用一线品牌（如YKK AP系统门窗，三玻两腔，气密性达8级）与精工材质，提升居住品质与隔音隔热效果。

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