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深圳望海玥

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一、基础概况

备案名：望海玥家园

开发商：招商蛇口 + 润德地产 + 渔二实业

物业 / 费用：招商物业，约10 元 /㎡/ 月（酒店式服务）

规模：占地约 0.91 万㎡，总建面约 6.6 万㎡；3 栋（2 栋 45 层住宅 + 1 栋 35 层公寓），总户数 784 户（住宅 395 套、公寓 389 套）

容积率 / 车位：容积率 7.25；地下车位约 500 个（车位比约 1:0.65，紧张）

开盘 / 交房：2025 年 5 月开盘，预计 2027 年 7 月精装交付

产权：公寓 70 年（2017-2087 年），明水明电、部分通燃气、可落户、有学位；住宅 70 年商品房

二、户型与价格（2026 年 5 月，公寓为主）

核心特点：蛇口稀缺小户型、二线海景、70 年公寓、通燃气、可落户上学

公寓主力户型

36㎡单间：（不通燃气）

44㎡一房一厅：（不通燃气）

46-48㎡一房一厅（边套）：（通燃气、海景）

60㎡两房一厅（边套）：（通燃气、海景）

住宅（少量可售）：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

三、交通配套

地铁：2/8 号线东角头站步行约 200 米（2 站到海上世界，4 站到后海）；13 号线南延段（在建，预计 2027 年开通），直达深圳歌剧院、深圳湾口岸

自驾：临望海路、蛇口新街、滨海大道，约 15 分钟达后海 / 前海，20 分钟达福田

公交：1km 内渔二村站、东角头站等，多条线路通达全城

四、商业与生活

自带商业：约 1 万㎡滨海风情商业，配套餐饮、超市、会所（健身房、泳池）

周边商圈：海上世界 K11 约 800 米、华侨城新玺商业约 500 米、海岸城约 3 公里

教育：育才教育集团太子湾学校（9 年一贯制），步行约 900 米；周边多所幼儿园

生态：深圳湾滨海栈道、女娲公园步行约 300 米，中高层看深圳湾海景；邻近在建深圳歌剧院

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