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佛山新睿广场

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1. 项目概况

新睿广场位于佛山市新城CBD中轴线上，是一个集住宅、商业于一体的大型综合体。作为该区域唯一坐落于中轴线上的项目，它不仅拥有得天独厚的地理位置，还具备完善的配套设施和便捷的交通网络，是低投资高回报的理想之选。

2. 区域交通优势

多维立体交通：项目紧邻东平站，直通佛山地铁1号线（广州沥滘至佛山新城东站）、3号线（大良顺德客运港站至科技学院站），并规划有6号线以及广州28号线。此外，还有广佛环线、广佛江珠环线两条轻轨线路交汇于此，形成一小时珠三角经济圈。

便捷公路网：通过岭南大道与魁奇路快速连接广佛江珠高速等主要干道，驾车30分钟可达广州，仅需3分钟就能抵达禅城，极大地缩短了城市间的时空距离。

3. 生态资源丰富

绿色宜居环境：以纽约中央公园为蓝本打造的30万平方米佛山公园环绕四周，加上长达8公里的新城滨河景观带，居民可以尽享270度开阔江景，体验高端奢华的生活氛围。

4. 完善的生活配套

一站式购物娱乐：负一层设有2.7万平方米商业区，已全面出租给众多知名品牌商家，预计将成为佛山新城首个涵盖衣食住行的一站式商业中心。

丰富的公共设施：周边分布着世纪莲体育中心、佛山交通枢纽中心、中欧国际会议中心、坊城文化MALL等多个标志性建筑，满足居民多样化的休闲需求。

5. 教育及金融支持

优质教育资源：附近设有北京外国语大学南方研究生院，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。

金融机构入驻：中国农业银行股份有限公司佛山分行也已进驻，为投资者和个人理财提供更多便利。

6. 产品设计亮点

高效便捷生活：总设计出自上海中建建筑设计院之手，采用13梯28户布局，电梯分区运行，最高速度可达每秒4米，确保出行顺畅无阻。

性价比超高：尽管地处核心地段，但新睿广场的价格却十分亲民，目前均价约为7000元/平方米，并且所有房源均带精装修交付，首付最低只需10万元起，无论是三房还是四房户型都能满足不同家庭的需求。

7. 品牌实力与政策利好

国有独资背景：由佛山新城开发公司全资打造，这家成立于2005年的企业总投资超过220亿元人民币，在城市建设方面积累了丰富经验。

不限购政策：得益于当前佛山新城不限购的政策环境，外地购房者也可以轻松落户，享受本地居民同等待遇。

8. 总结

综上所述，新睿广场凭借其卓越的地理优势、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了兼具投资价值与居住品质的优选项目。对于寻求稳定回报或改善型住房的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。不过，请注意具体信息应以官方发布为准，并建议提前预约看房以便获取最新资讯和支持。

佛山新睿广场

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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