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广州市政观璟

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一、核心基础信息

产权与规划：70 年住宅产权；开发商广建（广州）地产（广州市政集团全资）；总占地约 9 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%；分 3 个地块、10 栋高层，2 梯 5 户，总户数 1404 户，全南向布局；车位 1972 个，车位比 1:1.2；物业费 2.5 元 /㎡・月（市政自持物业）；精装交付，预计2027 年 12 月 31 日整体交楼，目前为纯期房在售；曾获广东省房协首届 “好房子” 方案设计大赛金奖。

区位与交通：地址在花都区工业大道以北、广州北站西片区；步行约 1.8 公里到地铁 9 号线花都汽车城站，规划 8 号线北延段将进一步拉近轨交距离；自驾快速接入广清高速、广州绕城高速，约 800 米到广州北站（高铁 / 城际）；周边有多条公交线覆盖，三横三纵路网通达全城。

装修与社区：全屋精装，含品牌厨卫、智能门锁、空调；新规户型使用率高达105%；台地式抬高约 4.5 米，打造超 3 万㎡空中花园，配环氧跑道、童趣乐园、主题架空层；人车分流，楼栋 45° 围合减少对视，提升私密性与通风采光。

三、周边配套

教育：配建 9 班幼儿园 + 托儿所；步行约 350 米到新华九小，1.5 公里内有新华八小，周边还有邝维煜纪念中学、黄广中学等，全龄教育圈（学区最终以教育局当年划片公告为准）。

商业：自带社区商业街，紧邻天马河公馆、天马丽苑的成熟底商；约 1 公里到新街汇购物中心，3 公里可达广百、大润发传统商圈。

医疗：约 1 公里到花都区妇幼保健院，2.5 公里内有花都区人民医院、中西医结合医院，基础就医便捷。

生态：临近花都湖公园、天马河湿地公园，日常散步、慢跑的好去处。

四、核心优劣势

优势

国企背书 + 低容积率 + 高使用率，新规产品性价比突出；

超 3 万㎡空中花园，台地设计隔绝噪音，社区环境优越；

全南向、围合式布局，通风采光佳，车位充足；

教育医疗配套近，总价门槛友好。

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