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东莞湾上一品

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是一个位于广东省惠州市博罗县石湾镇的住宅小区，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

别名：湾上一品花园。

地址：广东省惠州市博罗县石湾镇建设东路262号，位于兴业大道与建设东路交汇处，是石湾新城最核心的位置。

占地面积：约3.58万平方米。

建筑面积：约16.68万平方米。

容积率：3.5。这意味着小区内的建筑密度适中，既能保证足够的居住空间，又能提供丰富的配套设施。

绿化率：30%。高绿化率使得小区内绿植丰富，为居民提供了良好的生态环境。

二、户型与房源

户型面积：主推约99~117平方米的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。也有说法为建面约88~116平方米，或建面约89~117平方米的户型在售。

楼栋与户数：共11栋，总户数1100户，总层高26层。

车位信息：车位数1254个，车位配比1:1.14，满足居民的停车需求。

三、价格与优惠

均价：根据发布时间不同的信息，均价有所不同。有信息称均价为10000元/平方米，也有信息称单价7500元/平方米起或7800元/平方米起。具体价格可能因楼层、户型、装修等因素而有所差异。

优惠活动：具体优惠活动可咨询售楼处，购房者可根据自身需求关注并把握购房时机。

四、周边配套

商业配套：项目距离石龙商圈仅5分钟车程，周边有天地MALL和壹嘉广场，形成了石湾新城最繁华的都市生活中心。

教育配套：项目配建了一个9班制的公立幼儿园，且项目周边1.5公里范围内有6所学府，教育资源丰富。

生活配套：小区内设计有7个独具特色的主题园林，提供丰富的休闲娱乐空间。此外，还有星级酒店等级的地下车库等配套设施。

五、物业服务

物业管理费：2.85元/平方米·月，提供专业的物业服务。

六、项目优势

地理位置优越：位于石湾新城最核心的位置，交通便利，周边生活配套设施完善。

户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。

绿化率高：小区内绿植丰富，提供良好的生态环境。

教育资源丰富：配建公立幼儿园，且周边有多所学府，方便孩子就近入学。

综上所述，东莞湾上一品项目地理位置优越，交通便利；户型多样，满足不同家庭需求；周边配套完善，生活便捷；同时绿化率高，教育资源丰富。对于有意向在东莞石湾购房的购房者来说，湾上一品无疑是一个值得考虑的选择。

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