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常发・珑玥（备案名：珑玥花园）

基础档案

开发商：常发置业（本土房企）

物业：常发自有物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

占地约 17.16 万㎡，总建面约 53.42 万㎡

容积率 2.33，绿化率 35%

楼栋：24 栋高层 / 超高层，无洋房、无叠墅

总户数：2365 户；车位 3986 个，车位配比约 1:1.68，人车分流

交付状态：一期、二期已交付（现房）；三期 23# 预计 2026 年 6 月交付、26# 预计 2026 年 9 月交付，现房 + 准现房并存

户型区间

99–120㎡ 三房两卫（改善入门）

142–158㎡ 四房两卫（主力改善）

170–206㎡ 四房三卫（大平层终改） 户型特点：大多三开间朝南、贯通双阳台，动静分区；大户型支持多套房布局

周边配套

教育：紧邻湖塘桥实验小学本部，配建刘海粟艺术幼儿园；初中施教区配套成熟

交通：距离地铁 1 号线湖塘站约 1.2 公里；临近人民路、武宜路主干道，BRT 公交覆盖，自驾通达江宜高架

商业：步行可达武进吾悦广场，近万达广场、武进人民商场，湖塘成熟核心商圈

医疗：一路之隔武进中医医院；3 公里内武进人民医院

生态：临近长沟河湿地公园

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