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广州合景誉山国际

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：合景泰富（广州礼和置业）；合景悠活（宁骏物业），洋房物业费约2.8–3.2 元 /㎡/ 月，别墅更高；70 年住宅产权（部分公寓 40 年），民水民电；多期已交付，全系现房为主（少量尾货 / 复式新品），即买即办证入住

规模与指标：总占地约 3000 亩，综合型大盘，分五期开发；涵盖 20 余栋高层洋房、联排 / 双拼别墅、公寓、商业综合体；洋房区容积率约 3.2，绿化率 30%；车位充足，洋房区车位比约 1:1.1；自带约 2.8 万㎡誉山悠方天地购物中心、社区商业街、全龄园林、泳池、健身区

规划亮点：已开学的天誉小学（公办，市一级标准）+ 多所社区幼儿园；悠方天地已开业（麦当劳、超市、影院等）；部分户型飘窗全赠送、阳台半赠送，使用率可达 88%+

三、户型亮点

85㎡三房：紧凑无浪费，客厅阳台朝南，采光充足，刚需上车首选

106㎡三房两卫：边户南北对流，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，飘窗视野开阔

139㎡四房：两梯三户，南北双阳台，四开间朝南，适合三代同堂

四、交通与配套

交通：自驾走广园快速（约 30 分钟到黄埔科学城）、增天高速（通车后约 25 分钟到天河）；新白广城际开发区站步行可达，可接驳新塘 TOD 换乘 13 号线；社区楼巴往返天河 / 黄埔周边增城 11A、35 路等公交

商业：楼下誉山悠方天地（大型商场）+ 社区底商；3–5 公里可达均明欢乐世界、永旺梦乐城、新塘万达广场

教育：天誉小学（公办已开学）+ 圣果 / 誉山国际幼儿园；周边永宁一小、永和中学、清华万博实验学校，按政策划片

医疗：永宁医院、南方医院增城分院（三甲，约 20 分钟车程）

休闲：南香山森林公园（约 10 分钟车程）、社区园林 + 泳池 + 健身区

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