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深圳鸿荣源·珈誉府

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一、基础信息（宝安沙井・地铁 11 号线・超级大盘）

全称：鸿荣源・珈誉府（备案名：珈誉府花园）

开发商：鸿荣源集团（深圳本土豪宅专家，“誉系” 高端线）

物业 / 费用：鸿荣源物业，5.9 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 248 万㎡（超级综合体）；一区占地 4.31 万㎡，建面 35.45 万㎡

楼栋 / 户数：一区 9 栋（44-48 层超高层），共 2280 套；二区多栋在售

产权 / 交付：70 年（2022-2092 年）；2025 年 5-9 月精装交付（现楼 / 准现楼）

梯户比：3 梯 4 户、3 梯 6 户、3 梯 7 户；层高 3 米

容积率 / 绿化率：5.22/35%；使用率88%-96%（横厅最高）

二、户型

主力户型（精装，带中央空调）：

65㎡两房：低门槛上车

76-77㎡三房一卫：刚需神器

85-87㎡三房两卫：刚改主流

94-97㎡三房两卫：通透舒适

105㎡四房两卫：二胎优选

装修标准：海尔中央空调、科勒 / 摩恩卫浴、西门子 / 老板厨电

三、交通配套（11 号线 TOD，西进核心）

地铁：11 号线塘尾站（无缝接驳），6 站宝中、7 站前海、9 站后海、11 站车公庙

自驾：临宝安大道、凤塘大道，直通广深高速、沿江高速

公交：周边 10 + 线路，通达沙井、福永、松岗

四、教育与商业（一站式成熟配套）

教育：对口深圳外国语学校宝安分校（九年一贯制，在建，一路之隔）；自带幼儿园；周边有塘尾万里学校、沙井中学

商业：自带50 万㎡湾区壹方商业（升级版壹方城）；1 公里内有沙井天虹、万丰广场；5 公里直达宝安中心区壹方城

生态：300 米到万丰湖湿地公园，1 公里立新湖公园，3 公里凤凰山森林公园

五、核心亮点

西部红盘销量冠军：2024-2025 年深圳新盘双冠王，刚需认可度高

11 号线真地铁上盖：无缝接驳塘尾站，快速直达前海 / 南山 / 福田

深外名校加持：九年一贯制深外分校，解决学区痛点

超级综合体 + 高得房率：248 万㎡大城，76㎡做三房，使用率最高 96%

现楼交付 + 精装标准高：即买即住，标配中央空调 + 一线厨卫品牌

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