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长沙溪山悦

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基本信息

开发商：长沙市湘坤房地产开发有限公司

项目规模：总占地约 500 亩，建筑面积约 110 万方，总户数 6401 户，总楼栋数为 33 栋高层、42 栋洋房。

产品类型：包括板塔结合的高层、叠墅，产权年限为 70 年。

容积率与绿化率：容积率 2.6，绿化率 39%。

梯户比与车位比：两梯三户，车位比 1:1.04。

物业费：2.48 元。

配套设施

交通

地铁：约 1.5 公里步行直达地铁 6 号线和馨园站，约 1.2 公里步行近享地铁 2 号线延长线雷锋西站。

城轨：近邻长浏快线（规划中）雷高路站，贯穿东西。

公交：周边 1 公里范围内有 8 个站点，超 20 条公交线路。

教育

自建学校：自建三所幼儿园，已开学的湘江新区溪山悦幼儿园，2025 年师大附小旁公立幼儿园也将开学。此外还签约了师大附小雷锋阳光实验小学，于 2022 年已开学，是高新区第一所外国语特色办学学校，采用双语制教学。

周边学校：长郡麓谷中学，根据高新区小升初政策，业主子女对口直升；还有高新二小、湖南师大附中高新实验中学、雅礼麓谷中学等名校资源。

商业

自建商业：自建超 5 万方社区商业（规划中）。

周边商圈：近享梅溪湖步步高新天地，项目西侧政府规划有纯商业用地（规划中）。

医疗：宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（建设中）、中信湘雅医院、梅溪湖二期医疗健康产业园。

生态：内部有超 4 万方中央园林和超 8000 平内湖，周边有鼻窝森林公园、乐喜湖公园、雷锋纪念馆公园、文轩公园、麓谷体育公园环绕。

产品特色

景观设计

旋风峡谷公园：打造了长沙稀缺的五境一体漫步空间，设置艺术展廊、飞廊观景、洞穴休憩、花谷穿梭、浮桥游历等景点，借鉴新加坡公爵夫人住宅，与繁茂自然完美融合。

狮王乐园：占地 1000㎡，打造社区亲子共融的主场，设置全龄段儿童区、亲水互动区、狮王阳光剧场等场景。

精毛坯交付

顶面工艺：采用优质弹性耐水腻子进行顶棚满刮找平，有效解决模板接缝、孔洞等结构瑕疵，业主仅需打磨涂刷界面剂后即可施作面层。

墙面工艺：墙面采用全新石膏砂浆抹灰工艺，通过基层处理、节点挂网等十余项精细化施工，确保墙面平整度高，客餐厅及卧室采用两遍灰色柔性耐水腻子，厨房卫生间使用专用砂浆满刮拉毛工艺。

地坪拉毛：地面采用专业拉毛工艺处理，使瓷砖铺贴时能获得更强的附着力，省去二次找平麻烦，解决瓷砖易松动脱落隐患。

高效防水：采用多层防水涂层工艺，严格执行 48 小时闭水测试，从根本上杜绝渗漏隐患。

高得房率户型：如 25# 栋中轴景观央座，以建面约 117㎡四房为例，用新规对飘窗和阳台复制成功的计容优化，全屋拓展面积近 10㎡，采用三开间朝南、LDKB 一体化大空间设计，配备主卧套间及全系 “灵动空间”，创新打造隐藏版 “N+1” 可变户型。

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