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楼市八卦 2025-07-25 10:48:36

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深圳鸿荣源观城

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基础信息

地块备案名：未来平方云山府。

占地面积：首推 08 地块面积约 2.73 万㎡。

建筑面积：首推 08 地块建筑面积约 37.41 万㎡，计容建筑面积约 27.51 万㎡。

容积率：9.23。

绿化率：32.01%。

楼栋规划：共由 5 栋 58-59 层高住宅、1 栋 35 层写字楼、1 所 18 班幼儿园组成，配建有公交首末站。

总户数：总规划 1566 户，其中商品房 1548 户，回迁房 18 户。

梯户比：4 梯 6 户。

车位规划：地下室有 4 层，规划 1598 个车位，车位比超 1：1。

交房时间：2026 年 12 月。

配套设施

交通配套

地铁：紧邻地铁 4 号线观澜站，步行约 300-500 米，10 站直达深圳北站，16 站至福田 CBD；未来深大城际线开通后，可快速连接宝安机场及光明科学城。

公交：周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的石角头（有轨电车站）站仅有 269m。

自驾：沈海高速、外环高速、龙澜大道等主干道环绕，自驾 30 分钟可达福田、南山核心区，首创梅观高速直连地库系统，实现快速归家。

教育配套

自建学校：规划 3 所幼儿园、1 所 72 班及 1 所 54 班九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源，自带学校预计 2026 年 9 月开学。

周边学校：按 2025 年学区划分，小学对口观澜中心学校，中学为观澜中学、观澜二中及龙华第三外国语学校初中部。

商业配套

自建商业：自带约 40 万㎡“壹方天地 2.0” 商业综合体，规划高端购物中心、星级影院、文化街区，预计 2026 年底与住宅同步开业。

周边商圈：步行可达百佳华 MAX City，4 公里内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等成熟商圈。

医疗配套：2 公里范围内覆盖龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院两大三甲医院，另有 5 家社康中心提供日常医疗服务；项目规划占地 3 万㎡的医疗卫生用地，未来将进一步完善区域医疗资源。

生态文化配套：项目楼下即锦山公园，2 公里内松元公园、深圳民法公园等 6 大公园串联，通过 3.6 公里空中连廊串联 5 大主题公园；直线 1.5 公里内有鹭湖四馆，0.5 公里处有观澜体育中心，0.9 公里处有观湖文体中心。

户型信息

88㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化设计，四开间朝南，主卧 270° 无转角飘窗，面积约 15.63㎡，次卧分别为 7.54㎡和 6.96㎡，U 型厨房，干湿分离卫浴，得房率约 90%，西北或东北向。

98㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，分两种布局。1 栋 1 单元 01 户型，客厅开间 3.6 米，主卧 14.3㎡，次卧 10.36㎡和 6.75㎡，公卫三段式分离，东北朝向；1/2/3 单元 03、05 户型，客厅开间 3.4 米，三开间朝南，主卧同面积，次卧布局优化，东南或西南朝向，得房率约 90%。

108㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化设计，动静分区明确。四卧室分布为主卧 16.2㎡，次卧 9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡，适合多代同堂家庭，东南或西南朝向，得房率约 90%。

117㎡四房两厅两卫：约 4 米开间大竖厅，四开间朝南，景观视野更开阔。主卧 16.5㎡，次卧 9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡，动静分区优化，东南或西南朝向，得房率约 90%。

142㎡四房两厅两卫：客厅 4.7 米开间，四开间朝南，主卧 24.03㎡，次卧 9.99㎡、8.99㎡、7.6㎡，功能接近五房，东南朝向，得房率约 90%，仅少量房源。