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东莞朗豪公馆

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每一寸空间，都承载着业主的生活梦想

选择一处房子，不仅为了居住，更为了生活。

朗豪公馆深知这一点，在业主生活的方方面面都融进了深刻的考量。

| 朗豪公馆效果图，仅供参考

首先，就是给业主以富氧生活，让每一位家人归家即享受四季风光。

入户大堂门口是价值数十万的迎客松，不仅是礼仪的昭示，也是生机的象征。

超大尺度的阳光草坪、内容丰富的休闲游乐区、颜值超高的美学架空层、老少中青的专属休闲空间等等，业主的每一种生活梦想，都有相应的安放，精致私享园林的打造，让业主的居家生活更丰盈。

| 朗豪公馆实拍图，左右滑动，查看更多

由园入户，每一次归家，都是一次灵魂的安放。

朗豪公馆深入了解到城市奋斗者的居住需求，特别打造建面约77-98㎡的高拓三房，兼顾建筑美学与生活尺度。

#建面约96-98㎡三房两厅两卫

| 建面约96-98㎡三房户型图

一进门就是市面上罕见的优雅玄关打造， 私密感更强。

大横厅设计，客餐厅一体化，奢阔感拉满，试想一下，在如此大的厅内一家欢聚，好不惬意。

双阳台设计更是充分兼顾了景观需求和生活需要，分开两种功能，让生活更随心所欲。

还有套房式主卧设计，配备独立卫浴、衣帽间，尽享私密生活。

#建面约92-97㎡三房两厅两卫

| 建面约92-97㎡三房户型图

约7.7米奢阔竖厅, 容纳一家人的幸福时光。

还有双阳台设计、L型厨房、套房式主卧设计、主次卫干湿分离等等，让家中的每一处都极度舒适。

#建面约77㎡三房两厅一卫

| 建面约77㎡三房户型图

77㎡能做三房，还是功能齐全，尺度舒适的三房，确实非常难得。

双阳台设计，在保障日常生活所需之外，还有可供享受美景的景观阳台。

动静功能分区，合理居家动线，生活娱乐互不干扰。

各个户型除了在设计上的独到亮点之前，在交标上也是以满足业主日常品质生活为导向。

| 建面约96-98㎡样板房实拍图，左右滑动查看

选用老板、摩恩、美的、科勒、 施耐德等一线品牌（或同等品牌），品质有保障，还有洗碗机、天花吊顶、智能电子锁等人性化交标设计。

生活得有滋有味，是每一个城市人的愿望

位于康乐南中心地段的朗豪公馆，注定执掌繁华。

朗豪公馆一路之隔就是明丰广场，约300米就是汉邦66广场，不远处还有盛和广场和万达广场等繁华商圈环伺。

| 明丰广场实拍图

搭上R2地铁，从珊美站出发，5站直达国贸城、汇一城两大商圈，吃喝玩乐购一站满足。

工作日的夜晚，约上三几好友吃一餐饭，逛一逛商场，好不欢快。

人们的休闲方式，除了在繁华中享受吃喝玩乐购的快意，也有在自然间感受一步一徐的清幽。

项目周边，定然少不了生态公园，比如新庄公园、凤山公园、松山公园、上塘公园、厚街体育公园等等，有氧生活随时开启。

| 公园实拍图，图源网络

周末的午后，伴着暖阳，一家人在公园小径散散步，在草地上坐一坐，感受大自然的妙趣。

在教育方面，出家门就是海月第二幼儿园，附近还有厚街中心小学、厚街中学、方肇彝中学、竹溪中学等优质学府，全龄教育配套，助力孩子梦想起航。

| 厚街中学，图源厚街中学官微

中心地段的优势就是能保证更高的配套醇熟度，朗豪公馆的生活圈带给业主们的是更为有滋有味的城市生活。

视野拉高，生活场域价值潜力MAX

如果说康乐南路是城市记忆，那么厚街的占位则更见未来价值。

往近处说，厚街北接中心城区繁华，南连滨海湾新区热势，处于双核心中芯，承接两大片区发展规划利好，再加上厚街本身的强大实力，未来潜能无限。

| 区位示意图，仅供参考

视野拉高，厚街地处穗莞深经济走廊中轴，滨海湾科技长信走廊关键节点，在规划上享受大湾区核心城市、核心区域发展联动红利，有更远大的未来。

一片既有现在又有未来的沃土，注定具备充分的价值，其上的物业，未来也将充分反映土地价值。

车生点评

安家置业，我们一直在思考关于值不值得的问题，那么朗豪公馆值不值得您入手呢？

为了帮助大家厘清这个问题，原助云首席运营官兼中原地产研究院执行院长车德锐车生从以下这四方面综合研判了价格：

第一，价值决定价格。在车生的专业价值评估体系中，包含地段、配套、交通、品牌、品质、服务等在内的几大买房关注点，衡量项目价值一定要看这几大方面。

第二，供求决定价格。在约55万人口的厚街，仅有约60个住宅楼盘，严重的供需不匹配。

第三，市场竞争决定价格。目前厚街的在售项目当中，朗豪公馆的价格是最友好的。

第四，成本决定价格。厚街近年楼面地价约1.3-1.8万元/㎡，本项目房价接近地价水平，“面包”卖“面粉”价，即使以今年的土地价格测算，本项目房价仍低于保本线。

经过以上分析，我们得出一个结论，就是朗豪公馆“大写的值”！

另外，不容置疑，地铁口物业是投资置业永恒的热点，不管市场起伏，地铁口的物业总是受到市场追捧，成交霸榜。

在此多说一句，二号线和一号线不同，二号线连接的是城区和滨海湾新区，同时接驳深圳，价值潜力可见。

东莞朗豪公馆

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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