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海口金色美舍

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一、基础信息（2026.4，海口琼山府城，美舍河畔刚需小盘）

全称：金色美舍

开发商：海南君怡地产、海南保发地产（联合开发）

物业 / 物业费：润安裕 / 豪城假日物业，1.0-1.5 元 /㎡/ 月（便宜）

产权 / 交付：70 年住宅，2016 年毛坯现房（民水民电通燃气）

占地 / 建面：占地约1.09 万㎡（16 亩），总建面约3.92 万㎡

容积率 / 绿化率：3.48（偏高），30%

楼栋 / 户数：4 栋 22 层塔楼，共 424 户，梯户比：

1/2# 楼：2 梯 4 户（南北向为主）

3/4# 楼：2 梯 6 户（东南 / 西北向）

二、主力户型（54-112㎡刚需一至三房，毛坯）

54-55㎡ 一房一厅：小户型、低总价

79-83㎡ 两房一厅：全明户型、实用紧凑

92-93㎡ 两房一厅：可改小三房、阳台大

111-112㎡ 三房两厅两卫：南北通透、主卧套房

三、核心配套（府城成熟区 + 美舍河景观 + 生活便利）

1. 交通

自驾：中山南路 + 凤翔东路，8 分钟到海口东站，15-20 分钟到美兰机场

公交：4/9/44/56 路等，家门口站点，通达府城、国兴、江东

2. 教育（全龄学区，划片一般）

幼儿园：琼台师范附属幼儿园

小学 / 中学：海南白驹学校、府城中学、琼台师范学院

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带1800㎡风情商业街；近南北水果市场、凤翔批发市场、吾悦广场

医疗：琼山中医院、南方医院、省干部疗养院（均 3km 内）

生态：独享 2000 米美舍河沿河长廊（亲水步道、绿树成荫），近红城湖公园

四、小区品质（刚需定位，成熟宜居，性价比高）

建筑：现代简约塔楼，褐色 + 浅黄色外立面，22 层高层

园林：30% 绿化，热带植被，温泉泳池、儿童游乐区、健身设施、临河休闲广场

圈层：刚需自住、府城通勤、低预算、养老人群为主

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