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海口鸿洲江山

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核心基础信息

开发商：海口鸿洲置业发展有限公司；物业：海南鸿洲物业服务有限公司（国家一级资质）；物业费：独栋约 3.5 元 /㎡/ 月，联排约 3.0 元 /㎡/ 月，五期部分组团略高

规模：总占地约 1365 亩，容积率低至 0.3（部分地块 0.26），绿化率 46.6%；分多期开发（一期云庭、二期云岸花悦溪、三期云邸、四期江山步行街、五期云墅 G4/G5 地块）；建筑均为 1–3 层纯别墅，无高层遮挡，楼间距开阔，欧式 + 热带园林风格

产权与交付：70 年纯住宅别墅（独栋 / 联排 / 双拼）、40 年商办别墅；

✨ 主力户型与产品亮点

入门改善联排 / 双拼：建面约 190–220㎡，3–4 室 2 厅 3 卫，带前后小庭院 + 露台，格局方正，动静分区，适合首次别墅置业、度假自住；

经典独栋（三期 / 五期）：约 254–278㎡，5–6 室 3 厅 4 卫，部分带负一层多功能区（影音室 / 酒窖 / 健身房），L 型厨房 + 中西岛台，独立入户 + 私家花园（普遍 180–280㎡）；

超大尺度独栋（G5 地块）：约 311㎡（A3a 户型），地上两层 + 负一层，7 室 4 厅 6 卫，带泳池位、屋顶花园、双车位，适合企业接待、私人会所、顶级多代同堂；

产品共性：户户南北通透、全明格局，观景落地窗，私家花园 + 露台双重户外空间，公摊极低，得房率超高；五期云墅临湖组团，部分可看湖景。

交通与配套

交通：距美兰国际机场约 3 公里（自驾约 8 分钟）；海榆大道、绕城高速、海文高速环绕；21 路、41 路、218 路公交直达鸿洲江山站；临近美兰高铁站，未来接入江东新区轨道交通规划；

内部配套：鸿洲埃德瑞皇家园林酒店（业主专属会所，含温泉泳池、中西餐厅、健身房、酒窖、马术俱乐部）；约 2 万㎡江山步行街，精品超市、私房菜、咖啡馆已开业；

教育：周边有灵山中心小学、灵山中学，哈罗公学（海口）、海南中学江东校区等；

商业：近美兰机场免税店、奥特莱斯、绿地国际旅游城；

生态：南渡江滨江绿地、玉龙泉国家森林公园，周边有台达、美兰、观澜湖等多家高尔夫球场；

医疗：海口市人民医院江东院区、海南省第五人民医院等。

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