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苏州太湖未来绿洲

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基础信息1

开发商：太湖城投与朗诗地产联合开发。

物业公司：朗晟物业管理有限公司，物业费 2.93 元 /㎡・月。

社区规模：容积率 1.8，绿化率 36%-37%，总户数 1220 户，车位配比 1:1.37-1:1.6，共 1804 个车位。

产品类型：纯 10-11 层洋房社区，分两期开发，一期毛坯交付，二期精装 + 科技系统。

配套信息

交通配套：查山路、龙山南路直连苏州绕城高速、中环西线，20 分钟可达狮山 CBD；地铁 5 号线已运营，规划 13 号线的太湖香山站距离项目约 1 公里；1 公里内设有 7 个公交站点12。

教育配套：周边直线 3 公里范围内有光福实验小学、香雪海小学、光福中学等学校，南 / 东侧规划幼儿园及小学12。

商业配套：现有光福商业广场、吴中万达广场等，在建的有 12 万㎡太湖中心 MALL，规划有金融小镇商业中心12。

医疗配套：有光福卫生院、苏州大学附属第一医院（吴中分院）等12。

生态休闲：周边有太湖湿地公园、穹窿山 5A 景区、恒润烟花广场公园等12。

产品与价格1

主力户型：一期毛坯有建面 86㎡三室一卫、98㎡三室两卫、128㎡四室两卫；二期精装 + 科技系统有建面 105-170㎡，包括 143㎡四室、170㎡大平层，得房率 80%。

小区规划

建筑设计：整体建筑风格现代简约，注重与周边自然环境相融合，打造出舒适、美观的居住氛围。

景观布局：以 “生态、自然、休闲” 为主题，打造了多个景观组团，包括中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

项目优势

品牌优势：由太湖城投与朗诗地产联合打造，太湖城投是苏州太湖国有资产投资发展集团独资的城市运营商，朗诗地产在绿色科技住宅领域有丰富经验和良好口碑。

区域发展优势：位于苏州 3.0 科学城，是国家级战略区域，享受区域发展红利，距离科技城仅 1 公里，目前处于价格洼地，具有较大的发展空间和投资价值。

产业优势：成功引进多家上市公司及拟上市公司，形成以腾讯（苏州）数字产业基地、太湖科技产业园、京东太湖智能制造为代表的高端产业集群，为区域经济发展注入新活力，也为居民提供了更多的就业和发展机会。

科技住宅优势：二期集成朗诗 AI 恒温恒湿系统，获绿色建筑认证，配备 AI 温度系统、AI 湿度系统、AI 智控系统、AI 低噪系统等，提升了居住的舒适度，体现了项目对健康、环保和智能化生活方式的追求1

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