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三亚凤凰水城

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一、基础核心信息

区位：三亚市天涯区，分两大板块 —— 传统组团（金鸡岭路 / 凤凰路沿线，三亚湾中部）；新组团凤凰水城・海外滩（水城路与育林新路交汇处，530 亩压轴地块）；地处三亚湾与主城衔接带，临凤凰路、金鸡岭路、环岛高速，距三亚站约 1.8km，凤凰机场约 8.5km；

开发商 & 物业：传统组团由三亚凤凰水城开发有限公司；海外滩为三亚凤凰新城实业有限公司；主力物业为绿城物业（海外滩高层 / 洋房：3.98 元 /㎡/ 月），老组团为凤凰水城自持物业（物业费有差异）；

整体规模：全盘规划用地 2.1 平方公里（约 3150 亩），总建面约 130 万㎡；海外滩 D 区占地 530 亩（35.22 万㎡），计容建面约 45 万㎡；70 年住宅产权，海外滩容积率约 1.21，绿化率约 60%；车位配比高层约 1:1，洋房 / 叠拼更充足；

主力户型 & 在售（2026 初）

海外滩新房：101–103㎡三房两卫（高层）、106–110㎡五层纯板洋房（电梯入户），另有叠拼 / 空中跃墅；精装硬装交付；

二、核心配套与社区亮点

交通：凤凰路、金鸡岭路、育新路、环岛高速；三亚站约 1.8km，凤凰机场约 8.5km；公交覆盖市区、三亚湾、亚龙湾，打车便捷；

商业与生活：自带外滩汇 7.7 万㎡滨河商业街、业主食堂、社区超市；近天悦城、海旅免税城、解放路商圈；海外滩配1200㎡人造沙滩 + 阳光泳池，是三亚少见的社区沙滩；

教育医疗：周边有童梦双语幼儿园、三亚市实验小学、双品华侨学校；三甲资源有三亚中心医院、四川大学华西三亚医院；

生态景观：临三亚湾、槟榔河 / 月川河，近金鸡岭公园、桥头公园；高层可看海，洋房 / 叠拼享河景与低密园林；

社区特色：大盘分期开发，成熟度高；绿城物业加持；海外滩主打山河海三重景观+ 社区沙滩泳池，适合自住与长期度假。

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