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广州琶洲南TOD

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：广州地铁 + 越秀地产（双国企）；越秀物业（物业费约 6.97 元 /㎡/ 月）。

规模与规划：总占地约 24 万㎡，总建面约 98 万㎡，共 24 栋 1780 户；容积率约 2.0–2.74（二期低至 2.0），绿化率 30.5%，车位比约 1:1.57；分两期开发，一期已交付，二期为准现楼。

交付标准：精装交付，二期预计2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批次交付。

交通与生活配套

地铁：12 号线赤沙站上盖（社区中部），步行约 700 米至 8/18 号线磨碟沙站；18 号线湾区快线 30 分钟达广州南站，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。

自驾：2 公里接驳华南快速、新光快速，非高峰 15 分钟达珠江新城。

教育：配建12 班幼儿园 + 36 班广东实验中学琶洲学校（九年一贯制公办，2025 年 9 月已开学，对口项目一二期，人户一致需落户满 1 年）。

商业：南地块约 30 万㎡商办综合体（含 250 米地标），社区 1.2 万㎡商业街；周边六元素・体验天地、保利广场・琶洲、万胜广场等。

医疗：3 公里内有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院（三甲），社区内设卫生服务站。

休闲：SWA 设计的黄埔涌滨河公园（约 20 万㎡）、中轴绿廊，对标纽约高线公园，亲水驳岸与湿地景观稀缺。

核心亮点与短板

亮点：双国企开发，交付保障强；真正地铁上盖，通勤便利；省实直管九年制，学位确定性高；低容积率（二期约 2.0），CBD 内稀缺；新规户型使用率高（约 87%+），LDKG 一体化、双阳台、专梯专户；双公园景观，生态与繁华兼得。

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