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广州中洲紫轩

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

区位：广州市黄埔区中山大道东 387 号（鱼珠临港经济区核心，南临珠江，双地铁交汇鱼珠站辐射圈）

开发商 / 物业：祥能集团（中洲系）开发；广州一洲物业管理有限公司，住宅物业费 3.18 元 /㎡/ 月；精装交付，公建化玻璃幕墙外立面，品质感强；现楼状态，即买即办收楼

整体规模：3 栋 31 层高层连体楼栋，占地约 8000㎡，总建面约 3.8 万㎡；住宅总户数 258 户（9–31 层纯住宅，3–5 层为 LOFT 公寓）；容积率偏高，绿地率 35%；车位配比充足，电梯直达地下车库；连体设计导致社区园林空间有限

二、交通配套

地铁：距 5 号线 + 13 号线换乘站鱼珠站约 760–800 米（步行约 10–12 分钟）；5 号线 8 站直达珠江新城，13 号线贯通增城 — 黄埔 — 天河；换乘便捷，30 分钟覆盖金融城、琶洲

公交 / BRT：BRT 茅岗站步行约 300 米，多条线路快速连接天河核心区

自驾：紧邻中山大道、黄埔大道、广园快速、鱼珠隧道，跨江至海珠、直达天河高效；但西侧中山大道、东侧货运铁路，部分时段有噪音与车流影响

三、主力户型（79–171㎡ 全南向，三至五房，刚需到改善全覆盖）

79–84㎡ 三房两厅一卫：刚需入门，户户朝南，紧凑实用，适合单身或小两口 / 三口之家

110–115㎡ 四房两厅两卫：刚改主力，LDK 一体化，主卧带独立卫浴，满足二胎家庭功能需求

161–171㎡ 五房两厅三卫：改善顶配，横厅 + 大阳台，270° 景观视野，高楼层可享一线南向珠江江景，适合三代同堂

四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：周边有茅岗小学、鱼珠小学、港湾中学等；片区教育资源完善，具体入学需按当年黄埔区招生地段划分执行

商业：步行可达社区底商；1 站地铁至三溪站，享美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体；鱼珠 CBD 商圈逐步成熟，未来配套升级可期

生态：南向一线珠江景观，步行可达滨江绿道；临近黄埔公园，日常休闲有去处，但小区内部绿化空间有限

医疗：临近广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等，满足日常就医需求

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