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儋州江州花苑

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基础概况

开发商是海南江洲房地产开发有限公司；70 年住宅大产权、商铺 40 年产权；总占地18666.7㎡（约 28 亩），总建面62952.62㎡；容积率2.5（市区改善常见水平），绿化率40.28%（高于多数刚需盘）；规划多栋高层住宅 + 沿街商业，总户数256 户，两梯四户为主；A/B/C 栋 2025 年 6 月交付，整体 2025 年 12 月 31 日交付，准现房（2026 年 3 月可实地看实体楼栋、园林、精装标准）；物业公司为海南同顺物业管理有限责任公司，住宅物业费2.2 元 /㎡・月；机动车停车位392 个（地上 96，地下 296），车位配比充足；

主力户型

105–108㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）：户型方正，餐客一体，带生活阳台 + 景观阳台，明厨明卫，部分高楼层可远眺儋阳楼；

125–128㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）：南北通透，双阳台，主卧套房带飘窗，动静分区清晰，适合人口较多家庭；

社区与周边配套

内部配套：精致社区园林、健身广场、儿童游乐区、架空层休闲区、沿街底商（便利店、餐饮等逐步入驻），人车分流，门禁管理规范；原规划游泳池调整为绿地与车位（2024 年规划变更）；

教育：约 1 公里可达儋耳实验学校（九年一贯制），周边还有儋州市第一幼儿园、那大一小雅拉分校、海南东坡学校等，覆盖全龄教育需求；

医疗：3–5 公里范围内可达海南西部中心医院（三甲），满足日常就医需求；

商业与生态：周边有城西商圈配套，去往夏日广场、鼎尚时代广场等市区核心商圈自驾便捷；临近雅拉河、城西公园等，日常休闲散步有去处。

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