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海口观澜湖上东二区

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基础信息

开发商：由海南观澜湖实业发展有限公司与海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司联合开发。

位置：位于海口观澜湖大道 1 号。

项目指标：占地面积约 13.9 万㎡，容积率 1.5，绿化率 45%，总户数 1120 户，产品类型为 6-10 层板式洋房，一梯两户或一梯一户。

物业信息：由深圳骏高物业服务有限公司海口分公司提供服务，

户型与价格

户型：主力户型为 100-145㎡三房、四房，有 102.36㎡两居室、106㎡-141㎡三居室、112㎡-142㎡四居室等多种选择，部分户型配备 270° 环幕阳台。

周边配套

教育资源：距海南华侨中学观澜湖学校约 300 米，是 K12 公立 + 国际双轨制学校；距 MHS 观澜湖幼儿园 500 米，是 IB-PYP 认证幼儿园；海南大学观澜湖国际校区距项目 1.2 公里，2025 年 9 月正式招生。

医疗配套：海南省人民医院南院（观澜湖）距项目 5 公里，2025 年下半年正式运营，规划床位 1000 张，社区开通就医专线。

商业消费：步行 15 分钟可达深圳免税海口观澜湖免税城，步行 10 分钟可到观澜湖新城，奥特莱斯年销售额 12 亿元，电影公社年接待游客 200 万人次。

交通网络：自驾方面，羊山大道改造工程 2025 年底通车后，至美兰机场车程缩短至 25 分钟；公共交通有 K2 路、K3 路旅游专线，社区巴士可免费接驳至观澜湖新城、电影公社等。

小区配套

有 800 米火山岩水系景观带，串联下沉式会所、儿童乐园、老年活动区等。配备 25 米标准恒温泳池 + 儿童戏水池，1200㎡双层健身中心，引入高端健身品牌 “超级猩猩”，还有分龄设计的儿童天地。同时，小区采用智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘的语音 / APP 控制，安防系统包括人脸识别门禁、高空抛物 AI 监测等。

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