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三亚-山宇海

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目雄踞北纬 18° 以南黄金纬度带，前瞰陵水香水湾、万宁日月湾双湾美景，背倚牛岭山脉（热带与亚热带气候分界线），形成 “牛头下雨牛尾晒” 的独特气候奇观。距分界洲岛（5A 级）仅 3 公里，15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会等高端配套。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速牛岭互通出口仅 500 米，50 分钟直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 15 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 80 公里（驾车 1.5 小时），距万宁博鳌机场约 60 公里（驾车 1 小时）。

规划利好：海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，将进一步提升区域通达性。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 175 亩，总建面约 5.67 万㎡，容积率仅 0.19，建筑密度 14%，绿地率 67%，总户数仅 24 户，车位配比 1:3（全地下车位），由国企物业提供服务。

建筑形态：

天阙宫（5 栋）：产证面积约 392-662㎡超一线海崖墅，主体结构为地上 1-2 层 + 地下 1-4 层，花园面积约 351-812㎡，泳池面积约 146-237㎡，得房率超 300%。

山海宫（19 栋）：产证面积约 325-351㎡独院观海墅，建筑潜入地景，泳池层入户，单层约 150㎡豪华主卧套房 + 约 270㎡星空露台，360° 环幕视野。

建筑设计：由洲际华邑御用设计大师尼克・冯操刀，采用 “生长型建筑” 理念，70% 窗墙比最大化引入海景，部分房源配备气候自动调节系统。

园林景观：英国 BAN 国际园林设计院打造热带滨海秘境，社区内移植 300 余种原生植物，与牛岭山脉、香水湾形成生态呼应。

2. 户型亮点与精装品质

主力户型：

天阙宫壹号（产证 398㎡）：使用面积约 3755㎡，4.5 米透天挑高，近千平私密园林，约 598㎡露台可打造森海露营场景。

山海宫 G2（产证 351㎡）：使用面积约 966㎡，地下一层设酒窖、观影室，主卧套房配备双衣帽间与全景浴缸，近 640㎡落屿花园直通海滩。

精装标准：全屋采用德系一线品牌（如汉斯格雅卫浴、博世厨电），硬装标准约 8000 元 /㎡，部分房源赠送智能家居系统（如全屋智能灯光、安防监控）。

景观优势：所有别墅均为一线亲海布局，与蔚蓝海岸仅约 30 米高低落差，270°IMAX 寰幕视野无遮挡，可同时俯瞰双湾、牛岭、湿地三重景观。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区（自贸港 11 大重点园区），已入驻北京大学、英国考文垂大学等 22 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

基础教育：中央民族大学附属中学（陵水分校）、陵水中学（省一级学校）等公立学校环绕，12 年优质教育资源覆盖。

产业赋能：试验区预计 2025 年聚集 3 万高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

社区配套：自带凭海阁、观海阁双星级酒店（含业主食堂、高端会所），满足日常旅居需求。

外部配套：10 分钟车程可达海韵广场（含超市、影院）、中心农贸市场；30 公里内抵达海棠湾免税店、三亚太古里（在建）等高端商业体。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），10 分钟车程可达陵水县人民医院（三甲），提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园），30 分钟可达石梅湾冲浪基地。

文旅体验：分界洲岛、南湾猴岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠吊罗山原始森林，南望陵水河入海口红树林湿地，社区内打造 “森呼吸” 步道，与陵河湿地公园形成生态联动。

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