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宁波轨交和晏府

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一、基础核心档案

开发商：宁波领悦置业（宁波轨道交通集团国企开发，轨交高端「和系」首作）

产权 & 交付：70 年精装小高层，预计 2028 年 9 月 30 日交付，纯期房在售

规划指标占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7 万㎡

楼栋：10 栋 16–17 层小高层，围合式布局

总户数仅304 户，纯改善小盘，无小户型

地下车位 515 个，车位比1:1.7，全人车分流

容积率 2.0（低密改善），绿化率 31.5%

外立面：大面积铝板 + 高窗墙比 LOW-E 玻璃现代公建化立面

物业 & 费用：轨交自有悦城生活服务，物业费4.45 元 /㎡/ 月

二、主力户型（147–202㎡全改善，层高 3.1–3.15m）

147㎡ 三房两卫（入门改善）

四开间朝南，类一梯一户独立电梯前厅，LDKB 大通厅，主卧套间，，三口之家首选。

176㎡ 四房两卫（主力爆款）

四开间朝南，7.6m 贯通阳台，双南向儿童房，北向次卧带独立阳台，动静分区，适配二孩 / 三代同堂，

202㎡ 四房三卫（楼王顶改）

南向总面宽超 16m，超大横厅，双主卧套房，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，中西双厨，270° 双河景观，

三、精装交付标准

全屋三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统标配

厨卫配置：一线品牌嵌入式厨电、洗碗机、全屋净水；杜拉维特、高仪洁具五金

公区精装：六合一智能指纹门锁、全屋墙布、断桥铝落地窗；酒店式挑高入户大堂、环氧地坪星空地下车库

四、小区内部配套

园林景观：十境主题中央园林，东西双河环绕，内部镜面水景、景观步道、阳光草坪

全栋架空层：全部一楼 4.2m 架空，分设健身房、书吧、会客区、儿童游乐、戏水池景观水系

私享配套：小型社区会所、全龄活动场地，楼栋围合排布，楼间距开阔，采光均衡

五、外部交通（地铁 TOD 优势突出）

地铁5 号线曹隘站：直线约 397 米，地库可直达地铁站，风雨通勤；2 站直达阪急百货，1 站换乘 1 号线贯通三江口

远期 7 号线规划站点约 800 米，双轨交加持

自驾主干道

北侧 400 米环城南路快速路，西侧海晏南路，5 分钟直达东部新城 CBD、宁波中心；1.5km 宁波东高速口，跨区出行便捷

公交：小区 300 米内多个公交站点，通达邱隘、潘火、东部新城

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