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一、基础档案

开发商：昆山百乐门置业，本土深耕城西高端住宅房企

整体规划占地 2.97 万㎡，住宅建面约 10 万㎡，6 栋 25-26 层高层 + 1 栋 4 层社区商业

总户数仅510 户，无 89/105㎡刚需小户型，圈层纯粹

容积率 3.5，绿化率 35%，围合式景观布局

车位：地下双层 1256 个车位，车位比 1:2.45，全人车分流，全覆盖新能源充电桩

物业：万科高端物业，物业费3.48 元 /㎡/ 月，一对一专属楼栋管家、七重智能安防

交付：2023 年 12 月开盘，合同2027 年 1 月 10 日统一精装交付，实体样板间、实景示范区已开放

产权：70 年纯商品房，无安置房、公寓混居

二、主力户型（全系一梯一户私梯前厅，层高 3.1 米）

得房率约 78.6%，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，国际一线厨卫品牌，LDKB 大通厅、全景双阳台

165㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南，独立玄关收纳，主卧套房带衣帽间，适合三口 / 二孩家庭，社区门槛最低户型。

190㎡ 四房两厅三卫（热销主力）

三卧朝南，休闲 + 家政双阳台分离，双套房布局，动静分区，多代自住优选。

210㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）

四开间宽厅，超大南向跑道阳台，全屋多飘窗，收纳空间充足。

260㎡ 五房两厅四卫（中央楼王）

270° 环幕观景，三套房设计，独立中西双厨 + 多功能储藏间，城西终极改善大平层。

三、小区内部配套

一环五进八主题景观

仪式入户门庭、中央水景、阳光草坪、四季绿植、环形慢跑道，高低绿植降噪分隔活动区。

全龄架空泛会所

首层架空分层打造：室内健身区、亲子书吧、老年休憩茶室、邻里会客空间，雨雪天气可用。

全龄户外场地

软包儿童游乐区（绿植隔音缓冲）、康养健身平台、景观休憩廊架。

高端硬件

酒店式精装入户大堂、地下环氧星空车库、人脸识别门禁、高空抛物监测、智能快递柜；自带社区配套商业，满足生鲜、便民消费。

四、周边成熟配套（城西核心优势）

1. 交通（沪昆通勤顶配）

地铁：步行约 200 米直达苏州 11 号线江浦路站，无缝换乘上海地铁，跨城通勤极便利

自驾：门前前进西路，约 500 米上中环西线，10 分钟直达市区、昆山南站，快速上沪宁高速

公交：小区门口多条线路通达城西产业园、亭林园、城北商圈

2. 教育（全龄优质公办）

小学：培本实验小学西校区（近距）

中学：娄江实验学校、昆山市第一中学

学区每年由教育局统一划分，城西老牌优质教育链。

3. 商业（一路之隔万象汇）

对面万象汇购物中心（商超、影院、餐饮、奢侈品），步行 2 分钟可达

周边西城后街、大润发、沿街生鲜药房，日常购物一站式覆盖

4. 生态 & 医疗

生态：3 公里内昆山城市森林公园、娄江滨水绿带，休闲散步资源充足

医疗：3 公里昆山市第三人民医院，社区卫生服务站，日常诊疗便捷

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