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一、 项目概况

项目位置：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处。

开发与物业：开发商为苏州湖昱置业有限公司（吴中地产旗下），物业为苏州吴中颐璟物业发展有限公司，物业费为2.89元/㎡·月。

项目规模：总占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约13.96万平方米，规划楼栋19栋（均为9-11层纯洋房），总户数936户，车位配比约1:1.1。

产权与交付：产权为70年普通住宅，项目于2023年6月竣工，为现房精装交付，即买即住。

产品定位：低密纯洋房社区，容积率1.5，绿化率约37%，一梯两户设计，得房率约80%-85%。

二、 区位与交通优势

板块价值：项目位于苏州园区东甪直板块，紧邻独墅湖开放创新协同发展示范区（距离约3km），承接园区东扩及甪端新区产业红利，区域发展潜力大。

轨道交通：距离规划中的地铁6号线新庆路站约100米，距离地铁2号线淞南站约1.8公里，未来轨道交通通达性较好。

道路交通：紧邻甫澄中路、甪直大道、东方大道，靠近沪常高速，自驾约20分钟可直达苏州园区湖东CBD，通勤便利。

三、 周边配套

商业配套：周边3公里内分布有万嘉商业广场、麦稻星光商业广场、中翔商业广场等；小区自带社区集超市，满足日常基础生活需求。

教育配套：周边1公里范围内有叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、甫里中学，2公里范围内有甪直高级中学，教育资源较为丰富。

医疗配套：临近甪直人民医院，同时可共享园区及吴中区的医疗资源（如九龙医院、苏大附属儿童医院等）。

生态与休闲：项目紧邻约3800公顷澄湖，对望三阳高尔夫球场（约1760亩），周边有甪直古镇、张陵公园等，生态休闲资源优越。

四、 产品与户型设计

建筑风格：采用新中式风格，中式元素与现代材质巧妙结合，注重中式传统与现代生活价值的融合，外立面雅致。

社区规划：采用“五进空间”设计（入口大门、中央文化长廊、社区功能配套、楼栋过渡空间、入户门厅），注重归家仪式感；小区内规划有中央水景、夜光跑道、儿童游乐区、健身空间等，实现全龄化社区配套。

户型设计：主力户型为建面约92-130㎡的精装洋房，户型方正，注重采光与通风，具体户型如下：

92㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，南北通透，空间紧凑，适合年轻夫妻或两代同堂。

100㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，餐客厅一体，U型厨房，双卫设计，适合三代同堂。

120㎡（四房两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，U型大厨房，主卧套房，适合改善型家庭。

130㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，南向宽景阳台，主卧带飘窗，适合多代同堂。

五、 装修与智能化配置

装修标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统，提升居住舒适度。

品牌配置：精选西门子、TOTO、欧派、普乐美等一线家装品牌，涵盖入户玄关、餐客厅、厨房、卫浴等细节，注重收纳空间与人性化设计。

智能配置：入户门配备指纹密码锁，部分区域配备智能感应灯，打造智能化社区。

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