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深圳桑泰山海丹华

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桑泰・山海丹华是深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发的前海丹华二期项目，以下将从其基本信息、户型分析、配套设施等维度展开详细介绍：

基本信息网易手机网

占地面积与建筑面积：总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡。

小区规划：由 5 栋住宅和 1 栋幼儿园组成，总户数 983 户，其中商品房 412 户，回迁房 571 户。项目容积率 3.37，绿化率 40%，梯户比为 2 梯 4 户，总高 29-32 层。

价格信息：备案均价为 7.5 万 /㎡，折后均价约为 6.96 万 /㎡，单价区间为 6.43-6.99 万 /㎡，总价区间为 538 万至 2357 万不等。

交房时间：预计 2026 年下半年精装交付。

户型分析网易手机网

98㎡三房两卫：竖厅 LDKB 一体化，客厅开间 3.6 米，三开间朝南，动静分区，主卧 13.69㎡+ 双次卧（11.62㎡/5.76㎡），L 型厨房，干湿分离卫浴，得房率 89%，朝向为东南 / 西南 / 正南。

116㎡四房两卫：分 C/F 两版，C 户型为 U 型厨房，主卧 17.85㎡+ 三次卧（11.4㎡/9.3㎡/8㎡），朝向东南 / 西南 / 正南；F 户型为 L 型厨房，主卧 18.02㎡+ 三次卧（12.3㎡/8.7㎡/8.37㎡），朝向东南 / 西南，得房率 88%-93.13%。

132㎡五房两卫：竖厅南北通透，客厅开间 3.8 米，五开间朝南，主卧 18.42㎡+ 四次卧（10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡），U 型厨房，得房率 92.9%，全部东南向。

152㎡五房三卫：双主卧套间，客厅开间 4.1 米，五开间朝南，主卧 20.52㎡+ 次主卧 13.53㎡+ 三次卧（≤9.45㎡），U 型厨房，得房率 92.01%，朝向西南。

配套设施网易手机网

交通配套：距离 2/8 号地铁线 “赤湾站” 约 1.1 公里，步行约 8 分钟即可，2 站可到海上世界、前海妈湾。另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

商业配套：项目自建约 4589㎡商业，尽享约 4.6 万㎡赤湾汇及约 46 万㎡太子湾国际商圈。周边还有海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业，可满足居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。

教育配套：项目自建 6 班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育。

文体配套：周边有深圳博物馆（建设中）、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂。

医疗配套：距太子湾国际医院约 1.8km（在建中），附近还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

生态配套：周边被小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等 7 大公园环绕，生态环境优越。

项目特色

非超高层低密社区：总高仅 29-31 层，容积率 3.37，绿化率 40%，2 梯 4 户设计，实现接近户户朝南的采光优势，得房率高达 88-93%，远超深圳新房平均水平网易手机网。

全生命周期户型：主力为 98-152㎡三至五房，涵盖刚需上车、多孩家庭、多代同堂等需求网易手机网。

精装品质升级：对标五星级酒店标准，配备智能家居系统，2026 年精装交付网易手机网。

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