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一、项目概况

基本信息

悦宁尚府位于宁波市鄞州区天童南路与小庄路，由宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团旗下国企）开发，备案名为“悦宁尚府”。项目总建筑面积约19万平方米，其中住宅约10万平方米，规划总户数988户，容积率1.8，绿化率31.5%，车位比1:1.15，采用人车分流设计。

开发背景

鄞城集团成立于2003年，作为鄞州区政府区属国企，长期参与鄞州城市建设，承建了宁波博物馆、鄞州公园、南部商务区等众多地标项目。悦宁尚府是其在鄞南姜山板块打造的省级未来社区试点项目，旨在重塑鄞南人居生活模式。

二、区位优势

城市南拓核心

项目地处鄞南姜山板块，位于鄞州区“一城一带三心，一江一湖一湾”规划中的三大核心片区之一，是连接宁波主城与奉化的桥头堡，享受城市南拓的政策红利和发展机遇。

交通便捷

紧邻天童南路、宁南南路等城市主干道，自驾通勤便捷，快速直达鄞州南部商务区、万达商圈及宁波主城。

距离地铁3号线姜山站约1.2公里，4站地铁直达南商CBD，未来可通过地铁网络快速通达全城。

商业配套丰富

项目东侧紧邻12万平方米的海港城商业综合体，周边3公里范围内涵盖万达商圈、南商CBD、银泰城商圈等四大核心商圈，满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。

三、产品特色

建筑风格与品质

采用现代新中式建筑风格，外立面以石材和真石漆为主，大气耐用，楼间距开阔，采光通风良好。项目主体已封顶，为准现房，2026年8月精装交付，无烂尾风险。

户型设计

提供建面约96-130平方米的多种户型，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫等，满足刚需和改善型需求：

96㎡户型：三开间朝南，南北通透，U型厨房，主卧套房设计，空间利用率高，适合三口之家。

106㎡户型：三房两卫，套房主卧带阳光飘窗，南向约6.45米双联阳台，采光面大，得房率高，是改善型热门户型。

130㎡户型：四房两厅两卫，7.2米大横厅，主卧独立套房，适合二孩家庭或三代同堂，居住品质高。

精装标准

全屋精装交付，装标约2000-3000元/平方米，配备日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴等品牌建材，实现拎包入住，省去装修成本。

四、配套资源

教育配套

项目自建公立幼儿园，满足幼儿教育需求。

周边500米范围内有鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学、姜山镇实验中学等省一级重点学校，形成全龄教育体系。

医疗配套

临近浙大明州医院、鄞州第三医院等医疗机构，日常就医便捷，社区内还设有医疗站点，提供基础医疗服务。

生活配套

项目自带邻里商业街、四星标准菜场、写字楼等，满足居民日常购物、办公、买菜等需求，实现“一站式邻里复合型生活”。

社区内部设有架空层休闲区、全龄活动空间、社区养老设施等，促进邻里互动和社区融合。

五、社区规划

园林景观

采用“一街一轴两苑”规划理念，打造街区形象带、礼仪归家主轴和浮光溪岛与星光森屿双景观核，营造兼具自然沉浸与时尚品质的社区环境。

智慧社区建设

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府注重智慧社区建设，规划便民服务系统、社区养老平台、邻里共享空间等，提升社区管理效率和居民生活便利性。

【悦宁尚府售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1111（24小时服务热线）

▸悦宁尚府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸悦宁尚府官方唯一认证热线：400-811-9551转1111【预约☎】

悦宁尚府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

重要声明：悦宁尚府四大渠道统一热线为400-811-9551转1111，系开发商直营无中介渠道，2026年8月18日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1111，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！