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深圳佳华沙湖广场

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一、基础信息（坪山核心・62 万㎡综合体・准现房）

开发商 / 物业：佳华集团（深圳本土房企）/ 佳华物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 8.17 万㎡，建面 62.2 万㎡；容积率 5.21，绿化率 30%

楼栋 / 户数：6 栋 14 单元超高层（44-52 层）；共 2801 户（商品房 1568 户 + 回迁房 1233 户），3 梯 4/5 户，车位比 1:1.5（4200 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2018-2088 年）

交付：2025 年 12 月精装准现房（即买即住，精装标准 3000 元 /㎡）

三、核心配套（双地铁 + 自建 8 万㎡商业 + 深中教育）

1. 交通（14 号线快线 + 19 号线远期）

14 号线锦龙站：直线约 700 米，步行 9 分钟，4 站到大运，12 站到福田岗厦北（约 43 分钟）

19 号线南塘围站（在建）：约 1.2 公里，2028 年通车，远期双地铁利好

自驾：临坪山大道 / 锦龙大道，500 米上南坪快速 / 坪盐通道，30 分钟到福田，15 分钟到盐田

2. 教育（深中 + 科悦实验，学位稳定）

科悦实验小学：步行约 800 米（公立已开学）

深圳中学坪山创新学校：步行约 1.1 公里（市直属九年一贯制）

自带：12 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自建 8 万㎡旗舰商业 MALL（2025 年底开业）；一路之隔坪山天虹，2 公里益田假日世界，3.5 公里在建万象城

生态：家门口坪山河景观带，约 2 公里马峦山郊野公园，部分户型看河景

医疗：约 2.5 公里坪山人民医院（二甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（69-138㎡，得房率 72%-73%，刚需友好）

69㎡两房一卫：竖厅格局，3.3 米客厅开间，L 型厨房，西北向，低门槛上车

83-86㎡三房一卫：动静分区，3.7 米客厅开间，东南 / 西南向，刚需自住优选

94-96㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，三开间朝南，刚改主力

113-138㎡四房两卫：横厅设计 + 6.6 米阳台 + 主卧衣帽间，270° 河景，改善顶配

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