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一、项目概况

基本信息

保利·虹桥和著|璟岸位于上海市嘉定区江桥镇昌瑞路，地处虹桥国际中央商务区嘉定片区（北虹之星社区）。项目由上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展控股与上海地产集团联合开发）建设，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约7.71万平方米，容积率2.3，绿地率35%，共10栋15-17层小高层住宅，总户数约518户。

开发背景

作为北虹桥商务区城市更新项目的首发之作，项目依托“三年有样、五年出形、八年成城”的规划节奏，旨在打造集居住、生态、产业于一体的新一代国际人文社区，填补区域高品质住宅市场空白。

二、区位优势

交通便捷

项目距地铁14号线封浜站约200-350米，步行2-5分钟可达，作为始发站，通勤时座位保障率高，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将在附近设站，未来3站直达虹桥枢纽，实现与七宝、莘庄等核心区域的快速衔接，形成“双轨交汇”交通格局。

产业与配套潜力

项目所在北虹桥商务区规划东区约1400亩为商务研发区，已吸引华瑞时尚、聚升贸易等企业入驻，形成产业集聚效应；西区约1100亩为居住生活区，未来将配套建设商业、教育、医疗等设施，区域发展潜力巨大。

三、产品特点

户型设计

主力户型为建面约95-108㎡三房两厅两卫，采用“类一梯一户”设计，每户拥有独立入户门厅（约5.8-7.5㎡），实现私密性与空间利用率最大化。户型方正，采用“飞机户型”布局，无走道浪费，南向大面宽（约10-13米），搭配双阳台、多飘窗设计，采光通风效果优异，得房率近90%。

精装标准

精装交付，配置日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风系统，厨房配备方太油烟机、灶具、洗碗机，卫浴采用唯宝台盆、高仪龙头、科勒智能马桶，主卫还配备美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，全屋智能系统支持语音/中控/APP远程操控，细节贴合现代生活需求。

社区空间

社区内部打造约1300㎡海派生活馆，包含健身房、瑜伽室、篮球场、茶室、会客厅、私宴厅等十大功能空间，还配备专业高压氧舱，满足业主健康与社交需求。架空层设置书吧、儿童乐园、健身区等多元活动空间，实现“楼下即生活”的社区理念。

四、配套资源

教育配套

项目周边已签约上师大附属九年一贯制学校（规划中，预计2028年招生）和上师大附属幼儿园（规划中），同时WLSA上海国际学校第三校区也落子上虹桥，未来将形成“公办+民办+国际”的全龄教育体系，满足不同家庭的教育需求。

商业配套

约1.5公里内可达龙湖欢肆、维乐城等商业街区，约3.5公里内有江桥万达广场、南翔印象城mega，板块内还规划约1.4万方社区商业和7.6万方万佛寺特色文化商业街区，满足日常购物、休闲娱乐需求。

生态配套

项目三面环水，北接约200亩绿野谷生态连廊，南望约150亩迎虹湖（规划中），周边还规划约1700米滨河水岸（一字川），形成“公园+湖+河”的生态景观体系，为业主提供丰富的自然休闲空间。

五、社区特色

归家礼序

社区入口设置百米酒店式落客门庭，以超60年树龄铁冬青打造的“大树聚场”为核心景观，搭配潘多拉发光奢石拼花的“躺平水院”，营造尊崇的归家仪式感。社区内部通过“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，串联中央花园轴、滨水休闲轴等景观轴线，打造“城市秘境”般的居住体验。

邻里互动

社区注重邻里关系营造，定期举办公园能量派对、运动体验、绿野谷观光漫游等活动，鼓励业主互动交流，增强社区凝聚力。

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